Можно ли построить на участке дом❓
С подробностями с Вами поделится наш партнер коллегии специалист в сфере земельно-имущественных отношений Юлия Александровна Сидорова.
Вопросы о пределах допустимого использования земельного участка разрешаются прежде всего, в зависимости от того, какой ВРИ (вид разрешенного использования) установлен для вашего участка, а также категории земель.
🏠 ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) допускается только на землях двух категорий:
✅ населённых пунктов,
✅сельскохозяйственные земли.
Строительство на них должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом и планами застройки, которые определяются местными властями в зависимости от зоны и вида разрешенного использования земли (ВРИ).
ВРИ делятся на три категории:
1️⃣ Основной (определяет главное назначение участка),
2️⃣ Вспомогательный (не имеет самостоятельного значения и используется только вместе с основным)
3️⃣ Условно разрешенный (может использоваться только при условии проведения процедуры согласования).
Перечень ВРИ сейчас определяется ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которые утверждаются муниципальной властью.
Поэтому нужно выяснить, какие ВРИ установлены для вашего участка.
Действующий перечень ВРИ утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412. Согласно ему строительство дома предусмотрено для:
🏠 индивидуального жилищного строительства (п. 2.1),
🍎 ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (п. 2.2),
🌳 ведение садоводства (п. 13.2).
ВРИ участка указывается на Публичной кадастровой карте, а также в выписке из ЕГРН.
⚡ Но, с 1 марта 2026 года, порядок изменения ВРИ участка будет регулироваться преимущественно на федеральном уровне. Это регламентирует Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ:
🌐 землевладельцы смогут самостоятельно выбирать основной и вспомогательный ВРИ для своего участка из числа предусмотренных градостроительным регламентом (получать для этого отдельное разрешение не нужно),
📃 для установления условно разрешенного ВРИ также придется пройти согласование: подать заявление в муниципальную администрацию и провести процедуру публичных слушаний;
✍🏾 если нужного ВРИ нет в градостроительном регламенте, придется сначала внести в него коррективы, прежде чем менять ВРИ.
📙 Собственнику нужно будет инициировать внесение изменений в документы территориального планирования - окончательное решение будет принимать муниципальная администрация.
Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к Юлии Александровне, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp 📞+7-963-112-73-40.
С Уважением,
🏛
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#построитьдом #адвокатсаратов #коллегияимперия
С подробностями с Вами поделится наш партнер коллегии специалист в сфере земельно-имущественных отношений Юлия Александровна Сидорова.
Вопросы о пределах допустимого использования земельного участка разрешаются прежде всего, в зависимости от того, какой ВРИ (вид разрешенного использования) установлен для вашего участка, а также категории земель.
🏠 ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) допускается только на землях двух категорий:
✅ населённых пунктов,
✅сельскохозяйственные земли.
Строительство на них должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом и планами застройки, которые определяются местными властями в зависимости от зоны и вида разрешенного использования земли (ВРИ).
ВРИ делятся на три категории:
1️⃣ Основной (определяет главное назначение участка),
2️⃣ Вспомогательный (не имеет самостоятельного значения и используется только вместе с основным)
3️⃣ Условно разрешенный (может использоваться только при условии проведения процедуры согласования).
Перечень ВРИ сейчас определяется ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которые утверждаются муниципальной властью.
Поэтому нужно выяснить, какие ВРИ установлены для вашего участка.
Действующий перечень ВРИ утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412. Согласно ему строительство дома предусмотрено для:
🏠 индивидуального жилищного строительства (п. 2.1),
🍎 ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (п. 2.2),
🌳 ведение садоводства (п. 13.2).
ВРИ участка указывается на Публичной кадастровой карте, а также в выписке из ЕГРН.
⚡ Но, с 1 марта 2026 года, порядок изменения ВРИ участка будет регулироваться преимущественно на федеральном уровне. Это регламентирует Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ:
🌐 землевладельцы смогут самостоятельно выбирать основной и вспомогательный ВРИ для своего участка из числа предусмотренных градостроительным регламентом (получать для этого отдельное разрешение не нужно),
📃 для установления условно разрешенного ВРИ также придется пройти согласование: подать заявление в муниципальную администрацию и провести процедуру публичных слушаний;
✍🏾 если нужного ВРИ нет в градостроительном регламенте, придется сначала внести в него коррективы, прежде чем менять ВРИ.
📙 Собственнику нужно будет инициировать внесение изменений в документы территориального планирования - окончательное решение будет принимать муниципальная администрация.
Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к Юлии Александровне, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp 📞+7-963-112-73-40.
С Уважением,
🏛
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#построитьдом #адвокатсаратов #коллегияимперия
