ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ – термин, который восходит еще к римскому праву 🏛, где существовало понятие usucapio или «приобретение в результате пользования». Это один из законных способов приобрести права собственности на любую недвижимость – квартиру, гараж, комнату, земельный участок.🏰
⚡ Это способ стать собственником недвижимости, если вы фактически владеете ею как своей, даже если не можете предоставить документы о том, как право собственности к вам перешло. Главное – владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет. Разобраться с этим Вам поможет наш партнер специалист в сфере имущественно-земельных отношений Юлия Александровна Сидорова.
📙 Статья 234 Гражданского Кодекса РФ так определяет это понятие:
1️⃣ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
2️⃣ До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3️⃣ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4️⃣ Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Существуют условия для приобретения права собственности на недвижимость:
💎 ОТКРЫТОСТЬ.
У человека нет обязанности всех оповещать о том, что вот эти дом, участок или квартира - его собственность. Но он и не должен скрывать тот факт, что использует недвижимость как свою, включая уплату всех текущих платежей, с которыми владение этим объектом недвижимости связано.
💎 НЕПРЕРЫВНОСТЬ
15-летний срок владения имуществом должен быть непрерывным. Если человек возделывал бесхозный участок земли 10 лет, потом забросил его на три года, а затем опять начал использовать, - он не получает права приобрести его в собственность по праву давности владения.
💎 ДОБРОСОВЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ.
Человек использует недвижимость по назначению и ухаживает за ней, то есть делает ремонт в квартире или доме, культивирует сельскохозяйственные и декоративные растения на участке.
Владение имуществом как своим. Если человек проживает в квартире по договору аренды или по договору бессрочного пользования, он не может претендовать на получение права собственности в связи с истечением срока приобретательной давности, так как из природы договора аренды или безвозмездного пользования следует, что человек не имел намерения и возможности владеть имуществом как своим. А вот проживание в квартире без договора в случае, если человек оплачивает коммунальные платежи, такое право теоретически ему дает.
💎 ОТСУТСТВИЕ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЕ ТИТУЛЬНОГО СОБСТВЕННИКА.
Если титульный собственник самоустранился от владения недвижимостью и не несет обязанностей по ее содержанию, это достаточное основание для приобретения права собственности другим человеком на основе давности владения. Для этого не обязательно, чтобы титульный собственник как-то официально обозначил свое намерение отказаться от недвижимости.
👨🏾⚖️ Для получения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд. В соответствии с Конституцией РФ только по решению суда прошлый владелец может быть лишен своего имущества. 📙Но даже если прежний собственник имущества неизвестен и спора о праве собственности нет, то все равно для получения права собственности придется обращаться в суд в порядке особого производства.
Суть в том, что в таких случаях суд не должен требовать доказательств «перехода» права. Если вы владеете имуществом как своим на протяжении длительного времени, приобретательная давность сама по себе является основанием для признания вас собственником.
🔑 Другими словами: если вы владеете недвижимостью длительное время, не имея документов, приобретательная давность может стать вашим ключом к законному владению.🏡
✨ Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к Юлии Александровне, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp 📞 +7-963-112-73-40.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#приобретальнаядавность #адвокатсаратов #коллегияимперия
⚡ Это способ стать собственником недвижимости, если вы фактически владеете ею как своей, даже если не можете предоставить документы о том, как право собственности к вам перешло. Главное – владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет. Разобраться с этим Вам поможет наш партнер специалист в сфере имущественно-земельных отношений Юлия Александровна Сидорова.
📙 Статья 234 Гражданского Кодекса РФ так определяет это понятие:
1️⃣ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
2️⃣ До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3️⃣ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4️⃣ Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Существуют условия для приобретения права собственности на недвижимость:
💎 ОТКРЫТОСТЬ.
У человека нет обязанности всех оповещать о том, что вот эти дом, участок или квартира - его собственность. Но он и не должен скрывать тот факт, что использует недвижимость как свою, включая уплату всех текущих платежей, с которыми владение этим объектом недвижимости связано.
💎 НЕПРЕРЫВНОСТЬ
15-летний срок владения имуществом должен быть непрерывным. Если человек возделывал бесхозный участок земли 10 лет, потом забросил его на три года, а затем опять начал использовать, - он не получает права приобрести его в собственность по праву давности владения.
💎 ДОБРОСОВЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ.
Человек использует недвижимость по назначению и ухаживает за ней, то есть делает ремонт в квартире или доме, культивирует сельскохозяйственные и декоративные растения на участке.
Владение имуществом как своим. Если человек проживает в квартире по договору аренды или по договору бессрочного пользования, он не может претендовать на получение права собственности в связи с истечением срока приобретательной давности, так как из природы договора аренды или безвозмездного пользования следует, что человек не имел намерения и возможности владеть имуществом как своим. А вот проживание в квартире без договора в случае, если человек оплачивает коммунальные платежи, такое право теоретически ему дает.
💎 ОТСУТСТВИЕ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЕ ТИТУЛЬНОГО СОБСТВЕННИКА.
Если титульный собственник самоустранился от владения недвижимостью и не несет обязанностей по ее содержанию, это достаточное основание для приобретения права собственности другим человеком на основе давности владения. Для этого не обязательно, чтобы титульный собственник как-то официально обозначил свое намерение отказаться от недвижимости.
👨🏾⚖️ Для получения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд. В соответствии с Конституцией РФ только по решению суда прошлый владелец может быть лишен своего имущества. 📙Но даже если прежний собственник имущества неизвестен и спора о праве собственности нет, то все равно для получения права собственности придется обращаться в суд в порядке особого производства.
Суть в том, что в таких случаях суд не должен требовать доказательств «перехода» права. Если вы владеете имуществом как своим на протяжении длительного времени, приобретательная давность сама по себе является основанием для признания вас собственником.
🔑 Другими словами: если вы владеете недвижимостью длительное время, не имея документов, приобретательная давность может стать вашим ключом к законному владению.🏡
✨ Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к Юлии Александровне, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp 📞 +7-963-112-73-40.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#приобретальнаядавность #адвокатсаратов #коллегияимперия
