У всех нас у кого есть земельный участок есть и соседи, которых не всегда можно выбирать. Выбор возможен, только если Вы продадите принадлежащий Вам рядом соседний участок. 🗺 Между соседями есть своеобразная граница, которая обычно обозначена забором 🏡 IIIII 🏠 и его строительство вызывает много споров. Сегодня в рамках проекта коллегии «Право простыми словами» наш партнер высококвалифицированный специалист Юлия Александровна Сидорова поделится с Вами полезной информацией поделится с Вами полезной информацией «Забор. Часть I». 📚
У обычного забора немало важных задач: он обозначает границы участка, защищает хозяев от чужих взглядов и не даёт посторонним заходить на территорию. 👌 Но именно забор, разделяющий участки, становится причиной конфликта между соседями. 💥
Чтобы жить мирно с соседями и не допустить конфликтных ситуаций, важно разобраться в деталях и тонкостях установки этого сооружения: из чего можно строить забор, какой высоты он должен быть, кто из соседей должен ставить забор и что делать, если договориться между собой не получается ?⁉
Нормативного акта, который бы устанавливал правила строительства заборов, не существует. Но при любом строительстве или сооружении каких-либо объектов на участке необходимо соблюдать строительные, санитарные и противопожарные нормы. Они устанавливают расстояния между постройками, требования к их взаимному расположению, размерам, материалам и т.д.
📌 Закрепляют эти нормы в документах, которые называются СНиПы (Строительные нормы и правила) и СП (Своды правил). В населённых пунктах следует руководствоваться правилами благоустройства, утверждёнными местной администрацией. Это официальный документ, который должен быть размещён в свободном доступе на сайте органов местного самоуправления. Требования к планировке и застройке садовых дачных участков (земли СНТ) несколько отличаются от правил проектирования и строительства на землях для ИЖС или ЛПХ.
📌 Нюансы благоустройства территории СНТ обычно детально прописаны в его Уставе.
📌 В вопросах, которые не урегулированы в Уставе, владельцам дачной недвижимости нужно руководствоваться Сводом правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).
✅ С момента вступления в силу этого документа отменён и перестал действовать предшествующий Свод правил СП 53.13330.2011. Это стоит иметь в виду, чтобы не запутаться при изучении материалов и публикаций, в которых могут встречаться отсылки к нормативным актам. Кроме того, в СНиПы и СП регулярно вносятся изменения: их актуализируют, уточняют, добавляют новые требования или удаляют устаревшие. Поэтому при решении сложных или спорных вопросов важно заглянуть в актуальную версию документа.
✅ Например, в упомянутый СП 53.13330.2019 изменения внесены в 2023 году. Для городских, сельских и иных поселений с малоэтажной застройкой существует другой документ: Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также Свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Правда, заборы в этих документах, в отличие от СП 53.13330.219, даже не упоминаются, и при их сооружении в зоне жилой застройки нередко применяют нормы СНиП 30-02-97 — по аналогии.
🚩 В идеале забор между соседями должен стоять строго на границе двух участков в соответствии с межевым планом. Он служит обозначением границы и это его главная роль.🚩 Продолжение следует…..
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp ☎ с.т. +7-963-112-73-40, или пишите в комментариях.
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева