❄ Дети и внуки, наше все, которым хочется всегда подарить и отдать все самое лучшее✨
🎄 С 2025 года изменились правила дарения квартиры. Раньше старшее поколение оформляло дарственную своим детям или внукам так как это было просто. Рассмотрим какие нюансы стоит учесть.
📝 Договор дарения - это юридический документ, который фиксирует передачу имущества безвозвратно и по собственному желанию (добровольно). В законе оговорено, что не должно быть денежной составляющей💸, иначе такая сделка признается мнимой. Подарить можно квартиру, дачу, земельный участок, дом и прочее. При этом не обязательно дарить близким родственникам.
👨👨👧👧 Если вы решили подарить несовершеннолетними ребенку, до 14 лет, то расписываться за него будут родители. А если у ребенка есть паспорт, то в таком случае он справится сам. Главная особенность договора дарения - в нем нет условий. То есть нельзя указать, что недвижимость одаряемый получит после смерти дарителя или после того как закончит институт и т.д. Так же невозможно указать, что одаряемый не имеет право продать недвижимость.
⚡ Но есть исключение: - можно отменить договор, если даритель переживет одаряемого. Для этого нужно будет написать заявление в Росреестре. - даритель может указать, что имеет право жить в подаренном доме и иметь прописку до смерти. С этого года подарить недвижимость можно только через нотариуса (поправки вступили с января 2025 года).
📢 Основная цель изменений связана с тем, чтобы обезопасить пожилых людей и других социально незащищённых граждан от мошенников. Нотариус должен убедиться, что желание дарителя добровольное даже если одаряемый является близким родственником. А так же нотариус должен разъяснить все последствия заключения договора дарения. После чего нотариус отправляет документ в Росреестр и регистрирует право собственности, обычно процедура длится не более суток.
📃 Для этого необходимы следующие документы: - документы, удостоверяющие личность граждан (паспорт); документ подтверждающий право собственности на недвижимость или выписка ЕГРН; документы подтверждающие родство сторон договора, (особенно если идёт речь о доле в квартире, которую дарят родственнику); если нужно, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, согласие супруга дарителя; выписка из финансово - лицевого счета; технический паспорт квартиры; доверенность, если договор подписывают родителя несовершеннолетнего ребенка.
💳 В целом за оформление договора дарения необходимо будет заплатить федеральный тариф (он един во всей стране) 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости. А есть ещё региональный тариф, который составляет от 7 до 10 тысяч рублей. В итоге нужно будет заплатить около 30 - 40 тысяч рублей. Плюс госпошлина за правопереход собственности, которая составляет 4 000 рублей.
Что можно оформить вместо договора дарения:
✅ Договор купли-продажи. Если вы хотите передать квартиру не бесплатно, а за символическую сумму. Этот способ часто используют, чтобы избежать возможных споров между родственниками или снизить налоговую нагрузку для одаряемого;
✅ Договор ренты. Этот способ подразумевает, что новый собственник обязуется содержать дарителя и выплачивать ему определенную сумму;
✅ Завещание. Недвижимость перейдет к выбранному наследнику только после смерти владельца. Завещание можно отменить или изменить в любое время.
Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram ☎ +7-927-626-39-08
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева