Покупка квартиры или дома – это всегда крупная сделка, поэтому и покупатель, и продавец задумываются о том, как правильно и без лишних рисков передать и получить деньги. Полезной информацией с Вами поделится специалист в сфере недвижимости Ольга Николаевна Мальцева.🏡
При покупке квартиры или дома можно использовать множество разных способов расчётов (как наличных, так и безналичных). При оплате наличными есть два варианта:
📌 банковская ячейка
📌 простая передача денег из рук в руки.
При этом в обязательном порядке способ оплаты фиксируется в договоре купли-продажи.📝
Для безналичных расчётов можно воспользоваться одним из способов: счёт эскроу, аккредитив, сервис безопасных расчётов, депозит нотариуса, денежный перевод.
При передаче денежных средств с помощью банковской ячейки: покупатель арендует в каком-либо банке ячейку или сейф и кладёт туда сумму наличных, о которой стороны договорились. Забрать оттуда денежные средства может как сам покупатель, так и продавец, если предоставит доказательства выполнения всех необходимых условий, например, заключённый договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.
✨ Плюсы данного способа:
деньги будут под охраной банка; гарантия возврата средств в случае срыва сделки; банк проверяет соблюдение условий; ликвидация или банкротство банка не затронет содержимое ячейки.
✅ Из минусов:
аренда ячейки платная, поэтому для длительного хранения денежных средств вероятно лучше выбрать другой способ. О том, кто платит за аренду, тоже стоит договориться заранее. Есть риск кражи во время транспортировки денег или из ячейки. Необходимо убедиться в подлинности купюр. Не подходит для валютных нерезидентов.
Расчет наличными денежными средствами при покупке недвижимости, это самый рискованный способ расчётов при покупке дома, квартиры или другой недвижимости. Он предполагает простую передачу денежных средств из рук в руки от покупателя к продавцу. В этом случае для гарантий важно получить расписку от продавца о получении денежных средств. Также можно привлечь свидетелей, которые завизируют расписку.
✨ Плюсы:
быстро, бесплатно, в любой валюте.
✅ Минусы:
проверкой регистрации перехода прав на объект и выполнения всех условий занимается сам покупатель, нет других подтверждений оплаты, кроме расписки о получении средств. Важно пересчитать деньги при получении и убедиться в подлинности купюр, но даже в этом случае нельзя исключить вероятность ошибок.
Эскроу-счёт – это специальный счёт, который используется в долевом строительстве, то есть при продаже квартир в строящихся домах или ещё не построенных частных домов в малоэтажных жилых комплексах, когда фактически объекта ещё не существует. Такой счёт позволяет и покупателю, и продавцу (застройщику) воспользоваться дополнительными гарантиями. Покупатель перечисляет средства на этот счёт, однако застройщик может ими воспользоваться только по окончании строительства после передачи квартиры дольщику. Одновременно и дольщик может забрать эти средства только, если предоставит расторгнутый договор участия в долевом строительстве.
В случае с квартирами, приобретаемыми по ДДУ, этот способ используется обязательно (исключение составляют только отдельные ситуации, описанные в законодательстве). Но и при строительстве частных домов в малоэтажных жилых комплексах также может быть использован по желанию застройщика.
✨Плюсы:
Открывается бесплатно, действует на протяжении всего времени строительства жилья, средства на нем застрахованы в государственной системе страхования вкладов (до 10 млн рублей). Минусы: денежные средства нельзя снять, пока не будет расторгнут договор участия в долевом строительстве – так защищаются права застройщика. Если вы купили квартиру по переуступке, а застройщик или банк обанкротились и не смогли выполнить обязательства, то вы получите только ту сумму, что лежит на эскроу-счёте и указана в договоре участия в долевом строительстве. При этом гарантии по возврату средств с эскроу-счета распространяются только на первоначальную сумму, которая указана в исходном договоре участия в долевом строительстве.
Приятных и безопасных покупок всем кто реализует свои мечты и если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411,
для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram .☎ +7-927-626-39-08
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
При покупке квартиры или дома можно использовать множество разных способов расчётов (как наличных, так и безналичных). При оплате наличными есть два варианта:
📌 банковская ячейка
📌 простая передача денег из рук в руки.
При этом в обязательном порядке способ оплаты фиксируется в договоре купли-продажи.📝
Для безналичных расчётов можно воспользоваться одним из способов: счёт эскроу, аккредитив, сервис безопасных расчётов, депозит нотариуса, денежный перевод.
При передаче денежных средств с помощью банковской ячейки: покупатель арендует в каком-либо банке ячейку или сейф и кладёт туда сумму наличных, о которой стороны договорились. Забрать оттуда денежные средства может как сам покупатель, так и продавец, если предоставит доказательства выполнения всех необходимых условий, например, заключённый договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.
✨ Плюсы данного способа:
деньги будут под охраной банка; гарантия возврата средств в случае срыва сделки; банк проверяет соблюдение условий; ликвидация или банкротство банка не затронет содержимое ячейки.
✅ Из минусов:
аренда ячейки платная, поэтому для длительного хранения денежных средств вероятно лучше выбрать другой способ. О том, кто платит за аренду, тоже стоит договориться заранее. Есть риск кражи во время транспортировки денег или из ячейки. Необходимо убедиться в подлинности купюр. Не подходит для валютных нерезидентов.
Расчет наличными денежными средствами при покупке недвижимости, это самый рискованный способ расчётов при покупке дома, квартиры или другой недвижимости. Он предполагает простую передачу денежных средств из рук в руки от покупателя к продавцу. В этом случае для гарантий важно получить расписку от продавца о получении денежных средств. Также можно привлечь свидетелей, которые завизируют расписку.
✨ Плюсы:
быстро, бесплатно, в любой валюте.
✅ Минусы:
проверкой регистрации перехода прав на объект и выполнения всех условий занимается сам покупатель, нет других подтверждений оплаты, кроме расписки о получении средств. Важно пересчитать деньги при получении и убедиться в подлинности купюр, но даже в этом случае нельзя исключить вероятность ошибок.
Эскроу-счёт – это специальный счёт, который используется в долевом строительстве, то есть при продаже квартир в строящихся домах или ещё не построенных частных домов в малоэтажных жилых комплексах, когда фактически объекта ещё не существует. Такой счёт позволяет и покупателю, и продавцу (застройщику) воспользоваться дополнительными гарантиями. Покупатель перечисляет средства на этот счёт, однако застройщик может ими воспользоваться только по окончании строительства после передачи квартиры дольщику. Одновременно и дольщик может забрать эти средства только, если предоставит расторгнутый договор участия в долевом строительстве.
В случае с квартирами, приобретаемыми по ДДУ, этот способ используется обязательно (исключение составляют только отдельные ситуации, описанные в законодательстве). Но и при строительстве частных домов в малоэтажных жилых комплексах также может быть использован по желанию застройщика.
✨Плюсы:
Открывается бесплатно, действует на протяжении всего времени строительства жилья, средства на нем застрахованы в государственной системе страхования вкладов (до 10 млн рублей). Минусы: денежные средства нельзя снять, пока не будет расторгнут договор участия в долевом строительстве – так защищаются права застройщика. Если вы купили квартиру по переуступке, а застройщик или банк обанкротились и не смогли выполнить обязательства, то вы получите только ту сумму, что лежит на эскроу-счёте и указана в договоре участия в долевом строительстве. При этом гарантии по возврату средств с эскроу-счета распространяются только на первоначальную сумму, которая указана в исходном договоре участия в долевом строительстве.
Приятных и безопасных покупок всем кто реализует свои мечты и если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411,
для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram .☎ +7-927-626-39-08
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
