Что делать в ситуации, когда земельный участок приобретен одним из супругов до брака, а дом на нем строили вместе в период брачных отношений❓ Как разделить имущество после развода❓
В рамках проекта коллегии «Право простыми словами» с Вами своими знаниями поделится партнер коллегии специалист в сфере земельно-имущественных отношений Юлия Александровна Сидорова.
📙 Статья 34 Семейного кодекса, прямо указывает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
📙 Статьей 36 Семейного кодекса предусмотрено, что имущество, принадлежащее супругу до вступления в брак, является его личным.
🚩 Земельный участок, приобретенный до брака является отдельным имуществом. Для того чтобы признать его совместной собственностью супругов, нужно доказать, что в период брака было произведено вложение, значительно увеличившее стоимость этого имущества. 💸 Это предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса.
🏡 Стоимость земельного участка, не увеличиться, только потому что на нем был построен жилой дом.
👨🏾⚖️ Верховный Суд в определении от 13.05.2025 № 16-КГ25-6-К4 подчеркнул, что для признания права общей собственности у второго супруга необходимо, чтобы вложения были настолько значительными, что существенно увеличили стоимость именно земельного участка (а не объектов на нем). Это возможно доказать по результатам землеустроительной экспертизы.
📌 В определении Верховного Суда РФ от 26.10.2021 № 5-КГ21-116К2 указал, что проведенная экспертиза должна определить, какие именно “неотделимые улучшения” были сделаны именно для земельного участка (а не для строительства объектов на нем).
🌐 Суды, как правило, принимают во внимание общую стоимость “участка со всеми строениями”, не разделяя стоимость земли и стоимость построек. Для применения статьи 37 Семейного кодекса РФ необходимо доказать, что вложения (например, в забор или колодец) привели к значительному увеличению стоимости именно земельного участка как самостоятельного объекта. Незначительные вложения не приводят к возникновению права общей собственности.
📐 Факт проведения межевания во время брака не превращает участок в совместно нажитое имущество. Этот процесс является технической процедурой, не влияющей на правовой режим собственности.
👰🏾 Земельный участок останется единоличной собственностью супруга, который приобрел его до брака и не подлежит разделу. Жилой дом, как совместно нажитое имущество, будет разделен поровну. Чтобы избежать споров и дополнительных расходов, супругам лучше всего заключить мировое соглашение📃, в котором будет четко прописана судьба дома и порядок пользования земельным участком. В противном случае решение будет принимать суд, исходя из принципов, изложенных выше.👨👨👧👧
⚡ Разделу может подлежать только случай, когда за счет общих средств супругов были сделаны вложения, которые значительно увеличили стоимость именно земельного участка (а не построек на нем). В таком случае второй супруг может претендовать на раздел, но это требует доказательства (например, документальное подтверждение вложений).
Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к Юлии Александровне, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp 📞 +7-963-112-73-40.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#оформлениеземельногоучастка #разделимущества #адвокатсаратов #коллегияимперия
В рамках проекта коллегии «Право простыми словами» с Вами своими знаниями поделится партнер коллегии специалист в сфере земельно-имущественных отношений Юлия Александровна Сидорова.
📙 Статья 34 Семейного кодекса, прямо указывает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
📙 Статьей 36 Семейного кодекса предусмотрено, что имущество, принадлежащее супругу до вступления в брак, является его личным.
🚩 Земельный участок, приобретенный до брака является отдельным имуществом. Для того чтобы признать его совместной собственностью супругов, нужно доказать, что в период брака было произведено вложение, значительно увеличившее стоимость этого имущества. 💸 Это предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса.
🏡 Стоимость земельного участка, не увеличиться, только потому что на нем был построен жилой дом.
👨🏾⚖️ Верховный Суд в определении от 13.05.2025 № 16-КГ25-6-К4 подчеркнул, что для признания права общей собственности у второго супруга необходимо, чтобы вложения были настолько значительными, что существенно увеличили стоимость именно земельного участка (а не объектов на нем). Это возможно доказать по результатам землеустроительной экспертизы.
📌 В определении Верховного Суда РФ от 26.10.2021 № 5-КГ21-116К2 указал, что проведенная экспертиза должна определить, какие именно “неотделимые улучшения” были сделаны именно для земельного участка (а не для строительства объектов на нем).
🌐 Суды, как правило, принимают во внимание общую стоимость “участка со всеми строениями”, не разделяя стоимость земли и стоимость построек. Для применения статьи 37 Семейного кодекса РФ необходимо доказать, что вложения (например, в забор или колодец) привели к значительному увеличению стоимости именно земельного участка как самостоятельного объекта. Незначительные вложения не приводят к возникновению права общей собственности.
📐 Факт проведения межевания во время брака не превращает участок в совместно нажитое имущество. Этот процесс является технической процедурой, не влияющей на правовой режим собственности.
👰🏾 Земельный участок останется единоличной собственностью супруга, который приобрел его до брака и не подлежит разделу. Жилой дом, как совместно нажитое имущество, будет разделен поровну. Чтобы избежать споров и дополнительных расходов, супругам лучше всего заключить мировое соглашение📃, в котором будет четко прописана судьба дома и порядок пользования земельным участком. В противном случае решение будет принимать суд, исходя из принципов, изложенных выше.👨👨👧👧
⚡ Разделу может подлежать только случай, когда за счет общих средств супругов были сделаны вложения, которые значительно увеличили стоимость именно земельного участка (а не построек на нем). В таком случае второй супруг может претендовать на раздел, но это требует доказательства (например, документальное подтверждение вложений).
Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к Юлии Александровне, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp 📞 +7-963-112-73-40.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#оформлениеземельногоучастка #разделимущества #адвокатсаратов #коллегияимперия
