Купить на имя несовершеннолетнего ребенка недвижимость - очень распространенная практика. 👨👩👦
Полезной информацией поделиться наш партнер в сфере недвижимости Ольга Николаевна Мальцева.
📚 Данные сделки регулируются Семейным и Гражданским кодексами Российской Федерации, а так же Федеральными законами: от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
🏡 Важно помнить, что до совершеннолетия собственника накладываются определенные ограничения на регистрационные действия. Согласно Гражданскому кодексу несовершеннолетний имеет право приобретать недвижимость с момента своего рожденья.🛴
Не существует ограничений на способы, которыми ребенок может стать владельцем недвижимости. Это может быть:
✅ Сделка купли-продажи, в том числе с использованием материнского капитала;
✅Дарение, особенно от близких родственников, что позволит избежать налога на доходы;
✅ Приватизация муниципального жилья, если ребенок зарегистрирован в приватизированном жилье;
✅Получение недвижимости в наследство;
✅Мена или рента, с соблюдением определенных правил.
🎯 На момент оформления сделок необходимо учитывать дееспособность ребёнка:
🌟 Дети не достигшие 14 летнего возраста, полностью недееспособны (сделки для них могут заключать только законные представители или опекуны с обязательным нотариальным удостоверением);
🌟Несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют частичную недееспособность (они могут самостоятельно подписывать договоры, но с нотариальным согласием родителей или опекунов).
👨🏾⚖️ Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, может быть оспорена, если она совершена без согласия законных представителей, но может быть впоследствии признана действительной, согласно статьи 26 Гражданского кодекса РФ.
🏢 Органы опеки и попечительства играют важную роль по защите интересов несовершеннолетних. Сделку с недвижимостью можно провести только с их согласия, тем более, если сделка подразумевает уменьшение имущества ребёнка. Если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка и является единственным жильём у семьи, возможность ее продажи сильно ограничена без одновременной покупки другой недвижимости. Так же, при продаже недвижимости с использованием средств материнского капитала, родители должны выделить доли в новом жилье всем детям, включая несовершеннолетних, иначе возможны штрафы или даже уголовная ответственность.
Сроки регистрации по нотариально удостоверенному договору сокращены:
при подаче документов в бумажном виде – 3️⃣ рабочих дня с даты приема в органе регистрации прав и пять рабочих дней с даты приема в МФЦ нотариально удостоверенной сделки.
Если заявление и документы предоставлены на регистрацию в электронной форме 💻 - срок регистрации составит 1️⃣ рабочий день со дня поступления документов в орган регистрации прав.(статья 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка - это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и соблюдение множества условий. Счастья и уюта Вам и Вашим детям🏡
Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: 📧https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram ☎ +7-927-626-39-08
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева