В рамках проекта коллегии «В своем праве» продолжаем серию публикаций нашего партнера специалиста в сфере имущественно-земельных отношений Юлии Александровны Сидоровой о предельных размерах земельного участка.
Часть II.📝
Пределы земельных участков это один из элементов градостроительного регламента земельного участка (статья 38 Градостроительного кодекса РФ), совокупности правил застройки земельного участка, к которым относятся также: виды разрешенного использования земельного участка, допустимый процент и плотность застройки, предельная этажность строений, отступы объектов капитального строительства от границ участка и некоторые другие.📕
Предельные размеры земельного участка могут быть минимальными (нижний предел) и максимальными (верхний предел) и устанавливаются Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
Традиционное представление о предельных размерах земельных участков - что это их площадь. Однако, следует иметь ввиду, что примерно в 5% муниципальных образований помимо площади лимитируются также и линейные размеры участков, особенно - длина участков по фронту (вдоль улицы, как правило не должна быть меньше 15-20 м).
✅Предельный размер земельного участка, с одной стороны, должен обеспечить возможность использования участка по целевому назначению хотя бы с минимальным уровнем соблюдения градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных, экологических и иных норм, а с другой стороны - учитывать имеющийся конечный объем земельных участков, в частности при их новом предоставлении.
✔При определении предельного минимального размера органы власти вынуждены принимать во внимание преобладающий исторически сложившийся размер земельных участков того или иного вида в поселении. Например, если в городской черте преобладающий размер земельных участков 4 сотки, будет нелогично устанавливать его в новых Правилах землепользования и застройки, предположим, в 6 соток.
📌Предельные размеры участков одного вида использования могут отличаться не только по регионам, но и в пределах одного муниципального района и даже - населенного пункта. Как правило предельные минимальные и максимальные размеры участков в сельской местности больше, чем в городской. Сказывается меньший дефицит земли на селе.
📌Предельные размеры земельных участков для бытовых целей, не предусматривающие застройку, меньше, чем у участков под застройку. Например, для огородных участков можно встретить предельный минимальный размер и в 2 сотки, для застраиваемых участков это обычно 4-6 соток.
Предельные размеры участков для домов блокированной застройки носят подчиненный характер по отношению к метрам квадратным жилья и могут начинаться от 1-1,5 сотки. Кроме рациональных мотивов, предельные размеры земельных участков могут быть обусловлены также политическими, экономическими и даже маркетинговыми целями ограниченного круга интересантов.
Так, во множестве сельских поселений РФ минимальный предельный размер участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных) установлен в 12 соток, поскольку именно такой размер участка позволяет выполнять санитарные требования, в частности по удалению построек для скота от собственного и соседских жилых домов.
Классические 6 соток у миллионов садовых участков советского периода не позволяли (и не позволяют) выполнять противопожарные расстояния между деревянными домами на соседних участках (15 м), тем не менее устанавливались, в том числе с целью не появления на таких участках самостоятельных (не зависящих от государства) частных собственников.
Резкий рост стоимости земельных участков и строительства на них подталкивают власти снижать предельные минимальные размеры земельных участков соответствующего целевого назначения до 4-6 соток.
Известны случаи, когда на территории установлены зоны с предельными минимальными размерами участков значительной площади. Можно предположить, что это сделано, чтобы исключить их приобретение лицами, не обладающими миллионными состояниями, и обеспечить однородный социальный состав жителей поселка. Например, в поселении Завидово Конаковского муниципального района Тверской области (в народе его называют «Тверская Рублевка») предусмотрены территориальные зоны усадебной застройки, так называемой повышенной комфортности. В таких зонах площадь участка должна быть не менее 18 соток, ширина по фронту - от 30 м, а на участках от 30 соток официально допускается строительство второго жилого дома.🏡🏠
Продолжение следует уже на следующей недели……
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp
+7-963-112-73-40, или пишите в комментариях в наших каналахhttps://vk.com/id862184880 в социальной сети «В Контакте», https://t.me/IMatuseeva, https://rutube.ru/channel/48307972
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
Часть II.📝
Пределы земельных участков это один из элементов градостроительного регламента земельного участка (статья 38 Градостроительного кодекса РФ), совокупности правил застройки земельного участка, к которым относятся также: виды разрешенного использования земельного участка, допустимый процент и плотность застройки, предельная этажность строений, отступы объектов капитального строительства от границ участка и некоторые другие.📕
Предельные размеры земельного участка могут быть минимальными (нижний предел) и максимальными (верхний предел) и устанавливаются Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
Традиционное представление о предельных размерах земельных участков - что это их площадь. Однако, следует иметь ввиду, что примерно в 5% муниципальных образований помимо площади лимитируются также и линейные размеры участков, особенно - длина участков по фронту (вдоль улицы, как правило не должна быть меньше 15-20 м).
✅Предельный размер земельного участка, с одной стороны, должен обеспечить возможность использования участка по целевому назначению хотя бы с минимальным уровнем соблюдения градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных, экологических и иных норм, а с другой стороны - учитывать имеющийся конечный объем земельных участков, в частности при их новом предоставлении.
✔При определении предельного минимального размера органы власти вынуждены принимать во внимание преобладающий исторически сложившийся размер земельных участков того или иного вида в поселении. Например, если в городской черте преобладающий размер земельных участков 4 сотки, будет нелогично устанавливать его в новых Правилах землепользования и застройки, предположим, в 6 соток.
📌Предельные размеры участков одного вида использования могут отличаться не только по регионам, но и в пределах одного муниципального района и даже - населенного пункта. Как правило предельные минимальные и максимальные размеры участков в сельской местности больше, чем в городской. Сказывается меньший дефицит земли на селе.
📌Предельные размеры земельных участков для бытовых целей, не предусматривающие застройку, меньше, чем у участков под застройку. Например, для огородных участков можно встретить предельный минимальный размер и в 2 сотки, для застраиваемых участков это обычно 4-6 соток.
Предельные размеры участков для домов блокированной застройки носят подчиненный характер по отношению к метрам квадратным жилья и могут начинаться от 1-1,5 сотки. Кроме рациональных мотивов, предельные размеры земельных участков могут быть обусловлены также политическими, экономическими и даже маркетинговыми целями ограниченного круга интересантов.
Так, во множестве сельских поселений РФ минимальный предельный размер участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных) установлен в 12 соток, поскольку именно такой размер участка позволяет выполнять санитарные требования, в частности по удалению построек для скота от собственного и соседских жилых домов.
Классические 6 соток у миллионов садовых участков советского периода не позволяли (и не позволяют) выполнять противопожарные расстояния между деревянными домами на соседних участках (15 м), тем не менее устанавливались, в том числе с целью не появления на таких участках самостоятельных (не зависящих от государства) частных собственников.
Резкий рост стоимости земельных участков и строительства на них подталкивают власти снижать предельные минимальные размеры земельных участков соответствующего целевого назначения до 4-6 соток.
Известны случаи, когда на территории установлены зоны с предельными минимальными размерами участков значительной площади. Можно предположить, что это сделано, чтобы исключить их приобретение лицами, не обладающими миллионными состояниями, и обеспечить однородный социальный состав жителей поселка. Например, в поселении Завидово Конаковского муниципального района Тверской области (в народе его называют «Тверская Рублевка») предусмотрены территориальные зоны усадебной застройки, так называемой повышенной комфортности. В таких зонах площадь участка должна быть не менее 18 соток, ширина по фронту - от 30 м, а на участках от 30 соток официально допускается строительство второго жилого дома.🏡🏠
Продолжение следует уже на следующей недели……
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp
+7-963-112-73-40, или пишите в комментариях в наших каналахhttps://vk.com/id862184880 в социальной сети «В Контакте», https://t.me/IMatuseeva, https://rutube.ru/channel/48307972
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
