Как текст ОБЪЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ РЕШАЮЩИМ при разрешении спора в суде👨🏾⚖️:
📜 в суд обратился гражданин, который купил земельный участок под строительство дома, а после выяснилось, что жилищное строительство на нем НЕВОЗМОЖНО — истец требовал расторгнуть сделку и вернуть ему деньги.💸
Дело в том, что по этому участку проходила канализационная-🛢, находившаяся в ведении местного ТЭСа, в связи с чем участок входил в ОХРАННУЮ ЗОНУ сети водоотведения с запретом на проведение любых строительных работ и даже посадки деревьев🌲.
Продавец возражал против расторжения сделки, ссылаясь на то, что покупатель знал о трубе, и при этом согласился на сделку.
Суд установил, что участок был сформирован в конце 2017 г. и еще тогда ТЭС ПРЕДУПРЕЖДАЛ о необходимости соблюдать ограничения, связанные с охранной зоной.🛑
💥 Между тем, в объявлении о продаже участка такой информации не было.
Поскольку продавец не доказал, что предупреждал покупателя о наличии ограничений, а из-за них использование участка по назначению было невозможно (т.е. недостаток существенный), суд удовлетворил иск и расторг сделку.⚡
Таким образом, при публикации объявления о продаже недвижимости необходимо учитывать, что текст объявления может иметь решающее значение.
Второй вариант - ПИСЬМЕННО ПРЕДУПРЕЖДАТЬ покупателя обо всех имеющихся НЕДОСТАТКАХ продаваемого объекта недвижимости.
Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к нашему партнеру специалисту в области имущественно-земельных отношений Юлии Александровне Сидоровой, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp📞+7-963-112-73-40.
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева