В Саратов лето пришло раньше срока и это радует , а еще Всех радует волшебное слово «скидки» В рамках проекта коллегии «Право простыми словами» - о рисках при покупке квартиры в новостройке с большими скидками, с Вами поделится партнер коллегии специалист в сфере недвижимости Ольга Николаевна Мальцева.
Из-за снижения спроса на новостройки застройщики для привлечения покупателей стали предлагать различные скидки, рассрочки и многое другое. И если это не маркетинговые уловки застройщиков, а реальное предложение, то есть определенные риски при покупке квартир с существенным дисконтом от реальных рыночных цен для покупателя. 🌟
✅ В случае если сделка зарегистрирована в течении года до признания застройщика банкротом, покупку за полцены можно признать недействительной (как подозрительную сделку по не рыночной стоимости), на основании пункта 1 статьи 61.2 "Оспаривание подозрительных сделок должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года № 127. При условии если сделка совершена в течении года до принятия судом заявления о признании должника банкротом.
Данная статья направлена на пресечение вывода активов должника и недопустимость причинения вреда кредиторам. Конечно, при оспаривании такого рода сделок есть ряд факторов, которые учитывает суд, которые могут защитить права покупателя.
В 2019 году, Верховный Суд столкнулся с оспариванием продажи квартир по заниженным ценам, в решении появилась формулировка, требующая от суда исследовать помимо цены иные обстоятельства и "контекст отношений должника с контрагентом, чтобы обосновать подозрительность сделки". 👩🏾⚖️
В случае спора учитываться будет пункт 2 статьи 61.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127 ФЗ - он защищает от оспаривания сделки, которые застройщик (должник) совершил в обычной хозяйственной деятельности и цена имущества, переданного по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, не превышает 1% стоимости активов должника, на основании бухгалтерской отчетности.
📌 Необходимо учитывать, что строительство ведётся на кредитные средства банка, а деньги на счетах-эскроу (специальный банковский счет, который используется для снижения рисков при заключении сделки купли-продажи) принадлежат дольщикам до момента передачи им готовых квартир.
Многое будет зависеть от того, единственное либо не единственное жильё приобрел гражданин
Практика Высших Судов, а также законодательство показывают четкую тенденцию, что приоритетной защите подлежит единственное жильё гражданина (если оно не является роскошным🏡), тогда как сделки, совершенные с инвестиционными целями, могут быть оспорены.
✨ Всем приятных покупок со скидками! При наличии сомнений лучше всегда обратиться к специалисту по недвижимости, либо личному адвокату за советом и проверке сделки. ✍
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram ☎ с.т. +7-927-626-39-08
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева