Риски приобретения жилья в новостройке 🏢 и как проверить застройщика.
Приобретение жилья на первичном рынке может быть связано с определенными рисками. ⚡ Среди них банкротство девелопера, превращение жилого комплекса в долгострой, низкое качество объектов и т.д.
К основным рискам относится:
✅ девелопер постоянно переносит сроки сдачи проекта;
✅ застройщик оказывается банкротом и ЖК превращается в долгострой;
✅ качество домов и квартир оказываются значительно ниже ожидаемого;
✅ процедура оформления собственности затягивается по вине застройщика;
✅ девелопер не исполняет обязательства по созданию социальной инфраструктуры.
Чтобы максимально снизить перечисленные риски, необходимо знать, что необходимо проверить.
Начнем с главного действующего лица — девелопера:
1️⃣ Возраст компании и портфель ее объектов (застройщик, который работает свыше десяти лет, обычно внушает больше доверия, чем компания, созданная год назад. Однако, здесь есть важный нюанс: стоит смотреть не только на количество лет, проведенных девелопером на рынке, но и на перечень сданных объектов, а также отзывы на них. Одна компания может быть новичком, но уже хорошо зарекомендовать себя. Другая за долгие годы может построить всего пару домов и собрать по пути все возможные проблемы).
2️⃣ Структура и деловая репутация компании, например, за период существования компания-застройщик может сменить несколько названий и регистрационных данных. Иногда перерегистрация может быть связана с обычными организационными делами, но порой с её помощью пытаются скрыть непривлекательную историю девелопера. Обратите особое внимание на персоны учредителей компании, поищите информацию о них в интернете, которая находится в свободном доступе. Желательно, чтобы они не были замешаны в профессиональных конфликтах, к ним не предъявляли серьезные претензии, не вызывали в суд и прочее. Бывает, что в отношении должностных лиц застройщиков даже возбуждаются уголовные дела, о чем возможно узнать на официальных сайтах правоохранительных органов, либо даже из прессы.
3️⃣ Особенно важно разобраться со структурой компаний, если она представляет собой крупный концерн, холдинг и система взаимоотношений между звеньями является запутанной, приходится проверять каждую компанию отдельно. Проверка необходимой информации возможна на сайтах nalog.gov.ru, https://www.list-org и fedresrus.ru.
4️⃣ Сроки сдачи объектов (если вы приобретаете квартиру в новостройке на этапе строительства, крайне важно проследить, насколько точно девелопер соблюдал сроки сдачи жилых объектов ранее. Конечно, задержки в пару месяцев некритичны, но если у компании есть тенденция заставлять покупателей ждать квартиры по году, лучше обойти ее стороной. Это касается и строительства инфраструктуры, чтобы не получить новость об открытии детского сада, когда ваши дети уже пойдут в школу).
5️⃣ Наличие необходимой документации. Перед заключением сделки следует проверить документы, относящиеся к компании-застройщику, процессу строительства и непосредственно жилому комплексу.
Вот что среди них должно быть:
💠 разрешение на строительство; Важно проверить, чтобы оно было выдано именно на тот дом, в котором вы планируете покупать квартиру. Также следует обратить внимание на срок действия документа, подпись должностного лица, печать организации. Данные девелопера и лица, которому выдано это разрешение, должны совпадать.
💠 проектная декларация - один из главных документов для покупателя. В нем содержится информация о сроках и этапах строительных работ, адрес дома, количество и характеристики квартир, назначение нежилых помещений, состав общего имущества, сроки завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, цена постройки дома, список подрядчиков, страхование и возможные риски строительства.
💠государственная экспертиза. Она тоже входит в проектную документацию, но ее можно рассмотреть и отдельно. Наличие такой экспертизы говорит о том, что данный объект полностью соответствует законодательству, строительным регламентам и нормам.
💠документация на строительный участок. В ее пакете возможно узнать статус земли, на которой возводится новостройка. Для получения этой информации нужно заказать выписку из ЕГРН: будут сведения о собственнике, имеющихся обременениях (аренда, субаренда и т.д.). В случае аренды необходимо увидеть копию договора, где прописаны сроки предоставления земли, указание на возведение дома, арендатор (застройщик).
Риск конечно благородное дело, но не там, где идет речь о дорогостоящих покупках недвижимости! Берегите себя и свои ресурсы❗
Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram ☎ +7-927-626-39-08
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева