ШЕСТЬ ПУНКТОВ, НА КОТОРЫЕ СОБСТВЕННИКУ НЕДВИЖИМОСТИ нужно обратить внимание в выписке из ЕГРН.📜
💢 Выписку из ЕГРН нельзя назвать НЕИЗМЕННЫМ ДОКУМЕНТОМ: даже выписки, полученные с разницей всего в один день, отличаются между собой (если в этом интервале изменились данные госреестра).
Поэтому собственникам недвижимости РЕКОМЕНДУЕТСЯ периодически заказывать выписки на свои объекты — тем более, что на «Госуслугах» предоставляют бесплатную.
На какие пункты РЕКОМЕНДУЕТСЯ ОБРАТИТЬ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ:
1. ПОЧТОВЫЙ АДРЕС ВАШЕГО ОБЪЕКТА.📪
Любая неточность может привести к проблемам с регистрацией сделок с таким объектом.
Это , так называемая техническая ошибка, за исправлением которой нужно обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие правильный адрес.
2. ВАШИ ИДЕНТИФИКАТОРЫ КАК СОБСТВЕННИКА.
Установить одного-единственного гражданина в качестве собственника объекта только по Ф.И.О. бывает сложно в огромном объеме сведений ЕГРН.
Поэтому требуются дополнительные идентификаторы: актуальные паспортные данные собственника и его СНИЛС.📕
Постарайтесь внести эти данные в ЕГРН, если в вашей выписке они не отражаются (для этого нужно обратиться лично в МФЦ или в Росреестр электронно).
3. ОТМЕТКИ О ВАШИХ ЗАПРЕТАХ И СОГЛАСИЯХ.🚫
Запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, согласие на электронную регистрацию сделок — эти отметки появляются в ЕГРН только по заявлению собственника.
Поэтому, если вы видите появление отметок, которые вы не проставляли или, наоборот, исчезновение тех, которые вы оформляли, нужно выяснять, в чем дело.
Такие отметки дают доступ к регистрации сделок с вашим объектом, поэтому мошенники заинтересованы в том, чтобы поменять их в своих интересах.
4. НАЛОЖЕННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ НА ВАШ ОБЪЕКТ.🏡
Здесь отражаются аресты, залоги и прочие обременения на вашей недвижимости, которые ограничивают ваше право распоряжаться ею.
Иногда только отсюда собственник узнает, что в отношении него вынесено решение суда, и начинает разбираться.
5. ОТМЕТКА О НАЛИЧИИ ПРИТЯЗАНИЙ В ОТНОШЕНИИ ВАШЕГО ОБЪЕКТА.👨🏾⚖️
Это сигнал, что кто-то намеревается обратиться в суд, чтобы оспорить ваше право собственности.
И если вы сейчас продадите объект, очень высоки шансы, что сделку отменят.
6. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА.💸
Это значение периодически меняется — и влияет на то, какую сумму налога на имущество вам придется заплатить государству.
Если кадастровая стоимость внезапно выросла в разы, чем быстрее вы об этом узнаете, тем больше времени у вас будет, чтобы разобраться и оспорить (при необходимости) результаты кадастровой оценки до наступления срока очередной уплаты налога.
Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к нашему партнеру специалисту в области имущественно-земельных отношений Юлии Александровне Сидоровой, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp ☎ +7-963-112-73-40.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#выпискаегрн #адвокатсаратов #коллегияимперия
💢 Выписку из ЕГРН нельзя назвать НЕИЗМЕННЫМ ДОКУМЕНТОМ: даже выписки, полученные с разницей всего в один день, отличаются между собой (если в этом интервале изменились данные госреестра).
Поэтому собственникам недвижимости РЕКОМЕНДУЕТСЯ периодически заказывать выписки на свои объекты — тем более, что на «Госуслугах» предоставляют бесплатную.
На какие пункты РЕКОМЕНДУЕТСЯ ОБРАТИТЬ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ:
1. ПОЧТОВЫЙ АДРЕС ВАШЕГО ОБЪЕКТА.📪
Любая неточность может привести к проблемам с регистрацией сделок с таким объектом.
Это , так называемая техническая ошибка, за исправлением которой нужно обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие правильный адрес.
2. ВАШИ ИДЕНТИФИКАТОРЫ КАК СОБСТВЕННИКА.
Установить одного-единственного гражданина в качестве собственника объекта только по Ф.И.О. бывает сложно в огромном объеме сведений ЕГРН.
Поэтому требуются дополнительные идентификаторы: актуальные паспортные данные собственника и его СНИЛС.📕
Постарайтесь внести эти данные в ЕГРН, если в вашей выписке они не отражаются (для этого нужно обратиться лично в МФЦ или в Росреестр электронно).
3. ОТМЕТКИ О ВАШИХ ЗАПРЕТАХ И СОГЛАСИЯХ.🚫
Запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, согласие на электронную регистрацию сделок — эти отметки появляются в ЕГРН только по заявлению собственника.
Поэтому, если вы видите появление отметок, которые вы не проставляли или, наоборот, исчезновение тех, которые вы оформляли, нужно выяснять, в чем дело.
Такие отметки дают доступ к регистрации сделок с вашим объектом, поэтому мошенники заинтересованы в том, чтобы поменять их в своих интересах.
4. НАЛОЖЕННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ НА ВАШ ОБЪЕКТ.🏡
Здесь отражаются аресты, залоги и прочие обременения на вашей недвижимости, которые ограничивают ваше право распоряжаться ею.
Иногда только отсюда собственник узнает, что в отношении него вынесено решение суда, и начинает разбираться.
5. ОТМЕТКА О НАЛИЧИИ ПРИТЯЗАНИЙ В ОТНОШЕНИИ ВАШЕГО ОБЪЕКТА.👨🏾⚖️
Это сигнал, что кто-то намеревается обратиться в суд, чтобы оспорить ваше право собственности.
И если вы сейчас продадите объект, очень высоки шансы, что сделку отменят.
6. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА.💸
Это значение периодически меняется — и влияет на то, какую сумму налога на имущество вам придется заплатить государству.
Если кадастровая стоимость внезапно выросла в разы, чем быстрее вы об этом узнаете, тем больше времени у вас будет, чтобы разобраться и оспорить (при необходимости) результаты кадастровой оценки до наступления срока очередной уплаты налога.
Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к нашему партнеру специалисту в области имущественно-земельных отношений Юлии Александровне Сидоровой, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp ☎ +7-963-112-73-40.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#выпискаегрн #адвокатсаратов #коллегияимперия
