Все мы рано или поздно становимся собственниками недвижимости в своей жизни. «Praemonitus praemunitus» или иначе «Кто предупрежден, тот вооружен». В рамках проекта коллегии «право простыми словами» сегодня обсудим тонкости и нюансы расторжения сделки купли-продажи и возможных рисках, с которыми Вас ознакомит партнер коллегии специалист в сфере недвижимости Ольга Николаевна Мальцева. Как правильно аннулировать договор, если к тому есть основания и избежать финансовых потерь. Основания и нарушения могут быть для расторжения договора следующие:
- нарушение условий договора (продавец может затягивать передачу прав собственности или уклоняться от выполнения обязательств, указанных в договоре);
- скрытые недостатки объекта (незаконные перепланировки, значительные дефекты конструкции или системы жизнеобеспечения);
- обременения (продавец может скрыть права третьих лиц, наличие зарегистрированных жильцов или долгов по коммунальным платежам);
- финансовые проблемы (покупатель может задерживать платежи, не выполнить полную оплату или отказаться от подписания акта приёма - передачи).
Согласитесь, все основания нарушают Ваши права и не соответствуют Вашим ожиданиям радости владения объектом недвижимости, на которые Вы изначально рассчитывали при покупке.
Существует три законных способа аннулирования сделки (Основания изменения и расторжения договора купли-продажи предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации):
-Отзыв документов до регистрации (если документы ещё не зарегистрированы в Росреестре, стороны могут отозвать их. Это наиболее простой и быстрый вариант, который подходит при изменении обстоятельств или ошибке).
- Обоюдное согласие сторон (в этом случае составляется документ, где фиксируются условия возврата денег и имущества. Если регистрация завершена, возможно заключение обратного договора купли-продажи).
- Судебное разбирательство (при отсутствии согласия одной из сторон потребуется обращение в суд при наличии доказательств нарушения или сокрытия важных фактов).
Во избежание проблем при сделках необходимо:
- Проверить договор (убедитесь, что в нем прописаны все детали сделки, включая ответственность сторон);
- Изучить документы на объект (проверьте юридическую чистоту объекта, отсутствие обременений и других рисков);
- Провести техническую экспертизу, когда это необходимо (убедитесь, что объект соответствует заявленному состоянию).
Процесс расторжения сделки купли-продажи очень сложный, как правило, длительный по затраченному времени, требующий внимательности и профессиональной поддержки. Чтобы избежать проблем, важно тщательно готовить договор, проверять объект и лучше привлекать специалистов в этой области.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08.
- нарушение условий договора (продавец может затягивать передачу прав собственности или уклоняться от выполнения обязательств, указанных в договоре);
- скрытые недостатки объекта (незаконные перепланировки, значительные дефекты конструкции или системы жизнеобеспечения);
- обременения (продавец может скрыть права третьих лиц, наличие зарегистрированных жильцов или долгов по коммунальным платежам);
- финансовые проблемы (покупатель может задерживать платежи, не выполнить полную оплату или отказаться от подписания акта приёма - передачи).
Согласитесь, все основания нарушают Ваши права и не соответствуют Вашим ожиданиям радости владения объектом недвижимости, на которые Вы изначально рассчитывали при покупке.
Существует три законных способа аннулирования сделки (Основания изменения и расторжения договора купли-продажи предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации):
-Отзыв документов до регистрации (если документы ещё не зарегистрированы в Росреестре, стороны могут отозвать их. Это наиболее простой и быстрый вариант, который подходит при изменении обстоятельств или ошибке).
- Обоюдное согласие сторон (в этом случае составляется документ, где фиксируются условия возврата денег и имущества. Если регистрация завершена, возможно заключение обратного договора купли-продажи).
- Судебное разбирательство (при отсутствии согласия одной из сторон потребуется обращение в суд при наличии доказательств нарушения или сокрытия важных фактов).
Во избежание проблем при сделках необходимо:
- Проверить договор (убедитесь, что в нем прописаны все детали сделки, включая ответственность сторон);
- Изучить документы на объект (проверьте юридическую чистоту объекта, отсутствие обременений и других рисков);
- Провести техническую экспертизу, когда это необходимо (убедитесь, что объект соответствует заявленному состоянию).
Процесс расторжения сделки купли-продажи очень сложный, как правило, длительный по затраченному времени, требующий внимательности и профессиональной поддержки. Чтобы избежать проблем, важно тщательно готовить договор, проверять объект и лучше привлекать специалистов в этой области.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08.
