Каждый человек желает приватности, закрывая дверь в собственную квартиру. Однако, живя в многоквартирном доме, кроме двери в квартиру многие самовольно возводят еще и общие двери на лестничной площадке🚪, которая является общедомовым имуществом, нарушая при этом закон и рискуя жизнью своей и соседей в случае в случае пожарной опасности.
С 2025 года в силу вступили новые законы, направленные на устранение проблемы самовольно установленных тамбурных дверей и перегородок в подъездах многоквартирных домов. Теперь такие конструкции подлежат строгому контролю, а жильцам, установившим двери без соблюдения всех процедур, грозят штрафы и принудительный демонтаж.
Что изменилось❓
📌установка тамбурных дверей или перегородок в подъездах без согласования со всеми собственниками квартир и без получения необходимых разрешений считается незаконной. За подобные самовольные изменения жильцов будут штрафовать на 15 000 рублей💸, а в некоторых случаях конструкцию демонтируют принудительно.
📌Управляющие компании ответственности не несут - за самовольный тамбур отвечают исключительно его инициаторы. Причинами ужесточения, являются то, что перегородки нарушают нормы пожарной безопасности, затрудняют эвакуацию при чрезвычайных ситуациях и создают угрозу жизни людей.
С 2025 года жилищные инспекции проводят регулярные проверки подъездов и выявляют незаконные тамбуры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, любые изменения, затрагивающие общее имущество дома, допустимы только после единогласного одобрения всех собственников квартир, а также согласования с местными органами власти.
Можно ли узаконить уже существующий тамбур❓
Согласно статей 25, 26 главы 4 Жилищного кодекса РФ любое переустройство общего имущества возможно с подачи заявления по утвержденной форме, правоустанавливающих документов на переустраиваемое или перепланируемое помещение в многоквартирном доме, подготовленный и оформленный проект переустройства, технический паспорт, решение общего собрания собственников.
Согласно статьи 40 Жилищного кодекса РФ - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Предполагается из жизненного опыта получить такое согласие на практике почти невозможно.
Альтернативный путь - обращение в суд; если удастся доказать, что конструкция не мешает соседям и не нарушает правила безопасности, возможно её сохранить. В то же время следует помнить, что согласно пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ответственность
✅ за нарушение тем, кто откажется демонтировать незаконный тамбур, грозят повторные штрафы, и если предписание не будет исполнено в срок, конструкцию демонтируют принудительно по решению суда. Все расходы и штрафы ложатся на инициаторов переустройства.
Жильцам рекомендуется заблаговременно привести подъезды в соответствие с новыми требованиями закона, чтобы избежать неприятных последствий.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, ☎ для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#переустройствообщедомовогоимущества #соседи #разрешение
С 2025 года в силу вступили новые законы, направленные на устранение проблемы самовольно установленных тамбурных дверей и перегородок в подъездах многоквартирных домов. Теперь такие конструкции подлежат строгому контролю, а жильцам, установившим двери без соблюдения всех процедур, грозят штрафы и принудительный демонтаж.
Что изменилось❓
📌установка тамбурных дверей или перегородок в подъездах без согласования со всеми собственниками квартир и без получения необходимых разрешений считается незаконной. За подобные самовольные изменения жильцов будут штрафовать на 15 000 рублей💸, а в некоторых случаях конструкцию демонтируют принудительно.
📌Управляющие компании ответственности не несут - за самовольный тамбур отвечают исключительно его инициаторы. Причинами ужесточения, являются то, что перегородки нарушают нормы пожарной безопасности, затрудняют эвакуацию при чрезвычайных ситуациях и создают угрозу жизни людей.
С 2025 года жилищные инспекции проводят регулярные проверки подъездов и выявляют незаконные тамбуры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, любые изменения, затрагивающие общее имущество дома, допустимы только после единогласного одобрения всех собственников квартир, а также согласования с местными органами власти.
Можно ли узаконить уже существующий тамбур❓
Согласно статей 25, 26 главы 4 Жилищного кодекса РФ любое переустройство общего имущества возможно с подачи заявления по утвержденной форме, правоустанавливающих документов на переустраиваемое или перепланируемое помещение в многоквартирном доме, подготовленный и оформленный проект переустройства, технический паспорт, решение общего собрания собственников.
Согласно статьи 40 Жилищного кодекса РФ - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Предполагается из жизненного опыта получить такое согласие на практике почти невозможно.
Альтернативный путь - обращение в суд; если удастся доказать, что конструкция не мешает соседям и не нарушает правила безопасности, возможно её сохранить. В то же время следует помнить, что согласно пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ответственность
✅ за нарушение тем, кто откажется демонтировать незаконный тамбур, грозят повторные штрафы, и если предписание не будет исполнено в срок, конструкцию демонтируют принудительно по решению суда. Все расходы и штрафы ложатся на инициаторов переустройства.
Жильцам рекомендуется заблаговременно привести подъезды в соответствие с новыми требованиями закона, чтобы избежать неприятных последствий.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, ☎ для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#переустройствообщедомовогоимущества #соседи #разрешение
