Даже находясь в отпуске, наши партнеры коллегии заботятся о Вас и сегодня специалист в сфере недвижимости Ольга Николаевна Мальцева поделится с Вами полезным разбором для чего нужен запрет на регистрацию сделок с жильем, кто может его наложить, как проверить объект на ограничения и можно ли их снять?✨
Запрет на регистрационные действия это мера, при которой собственник объекта недвижимости добровольно или принудительно лишается возможности вносить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект. Проще говоря, при наличии такого запрета невозможно завершить сделку купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра. И это касается любой недвижимости.🏡
📝 Стороны могут заключить договор, произвести взаимозачет и фактическую передачу имущества, но его собственником по документам все равно останется продавец. По закону полноправно владеть объектом покупатель сможет только после того, как запись о сделке будет зафиксирована в ЕГРН.🏢
📌 Запрет на регистрационные действия с недвижимостью может исходить как от собственника, так и от органов власти. Рассмотрим оба случая подробнее.
1️⃣ Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить госрегистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия. Обычно владельцы, таким образом, пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог. Чтобы запретить регистрационные действия со своей недвижимостью, собственник или его законный представитель должны подать в Росреестр соответствующее заявление. Подать заявление можно через отделения МФЦ или Росреестр.
Есть и способы, не требующие личного присутствия:
✅ удаленно через личный кабинет на сайте Росреестра или портал госуслуг (потребуются подтвержденная учетная запись и усиленная электронная подпись);
✅ направить почтой 📧— в этом случае ходатайство должно быть заверено нотариально.
Запись о запрете внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления. При использовании сайта госуслуг уведомление об этом придет в личный кабинет пользователя.
После наложения запрета Росреестр не будет рассматривать заявления о действиях с объектом от других людей даже при наличии нотариальной доверенности. Без личного участия собственника ничего с такой недвижимостью сделать будет нельзя.
Но в некоторых случаях Росреестр обязан рассмотреть обращение на операции с недвижимостью даже при наличии запрета собственника. Это возможно, если:
🌿 есть вступившее в силу судебное решение (например, об установлении сервитута или отчуждении объекта);👨🏾⚖️
🌿 заявлено требование судебного пристава;
🌿 происходит банкротство собственника.
2️⃣ О запрете со стороны органов власти продолжение следует, следите за информацией на нашем официальном сайте и каналах в VК и t.me.
Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram ☎ +7-927-626-39-08
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
# запретнарегистрационныедействия
Запрет на регистрационные действия это мера, при которой собственник объекта недвижимости добровольно или принудительно лишается возможности вносить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект. Проще говоря, при наличии такого запрета невозможно завершить сделку купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра. И это касается любой недвижимости.🏡
📝 Стороны могут заключить договор, произвести взаимозачет и фактическую передачу имущества, но его собственником по документам все равно останется продавец. По закону полноправно владеть объектом покупатель сможет только после того, как запись о сделке будет зафиксирована в ЕГРН.🏢
📌 Запрет на регистрационные действия с недвижимостью может исходить как от собственника, так и от органов власти. Рассмотрим оба случая подробнее.
1️⃣ Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить госрегистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия. Обычно владельцы, таким образом, пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог. Чтобы запретить регистрационные действия со своей недвижимостью, собственник или его законный представитель должны подать в Росреестр соответствующее заявление. Подать заявление можно через отделения МФЦ или Росреестр.
Есть и способы, не требующие личного присутствия:
✅ удаленно через личный кабинет на сайте Росреестра или портал госуслуг (потребуются подтвержденная учетная запись и усиленная электронная подпись);
✅ направить почтой 📧— в этом случае ходатайство должно быть заверено нотариально.
Запись о запрете внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления. При использовании сайта госуслуг уведомление об этом придет в личный кабинет пользователя.
После наложения запрета Росреестр не будет рассматривать заявления о действиях с объектом от других людей даже при наличии нотариальной доверенности. Без личного участия собственника ничего с такой недвижимостью сделать будет нельзя.
Но в некоторых случаях Росреестр обязан рассмотреть обращение на операции с недвижимостью даже при наличии запрета собственника. Это возможно, если:
🌿 есть вступившее в силу судебное решение (например, об установлении сервитута или отчуждении объекта);👨🏾⚖️
🌿 заявлено требование судебного пристава;
🌿 происходит банкротство собственника.
2️⃣ О запрете со стороны органов власти продолжение следует, следите за информацией на нашем официальном сайте и каналах в VК и t.me.
Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram ☎ +7-927-626-39-08
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
# запретнарегистрационныедействия
