Для Вас в рамках проекта коллегии "В своем праве" продолжаем публикацию статьи нашего партнера - специалиста в сфере недвижимости Ольги Николаевны Мальцевой.
Часть II
Запрет со стороны органов власти.
✅Иногда собственник объекта недвижимости может быть ограничен во владении, пользовании и распоряжении им в силу закона, из-за судебного решения или исполнительного производства.
Типичным примером тому является ипотека — до погашения кредитной задолженности собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.
✅ В случае судебного разбирательства ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью может подать истец.
✅ Если он выиграет суд, то получит ксерокопию определения и исполнительный лист, а сотрудник Федеральной службы судебных приставов (ФССП) — исполнительную документацию, позволяющую наложить обременение на имущество и ограничить права владельца.
✅ Если в отношении собственника заведено исполнительное производство из-за наличия долгов по ЖКХ, просроченных кредитов, штрафов ГИБДД, то запрет накладывает сам пристав-исполнитель.
📌 Если инициированный собственником запрет на осуществление регистрационных действий просто не дает оформить переход права в Росреестре, то арест недвижимости приставами или судом — более широкое понятие. Например, у пристава есть право запретить должнику не только распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
Снятие запрета, который наложил сам собственник
🟢 происходит аналогично, через соответствующее заявление в Росреестр. Удобнее всего подать его через сайт госуслуг. Запись об отмене запрета должны внести в ЕГРН также в течение 5 дней. Если же сделка (например, по продаже квартиры) происходит в присутствии собственника, то существующий запрет аннулируется автоматически.
🌿 В случае смерти собственника с заявлением о снятии запрета в регистрационный орган обращается новый владелец, вступивший в наследственные права.📃
🏢 Когда запрет или арест наложен властями, его прекращение возможно только на основании документов от органов, установивших это ограничение.
Будьте бдительны, приобретая недвижимость перед сделкой, всегда проверяйте выписку ЕГРН на наличие ограничений, чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, или обратитесь за помощью к специалисту в сфере недвижимости или личному адвокату
Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, ☎ в WhatsApp и Telegram +7-927-626-39-08
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
Часть II
Запрет со стороны органов власти.
✅Иногда собственник объекта недвижимости может быть ограничен во владении, пользовании и распоряжении им в силу закона, из-за судебного решения или исполнительного производства.
Типичным примером тому является ипотека — до погашения кредитной задолженности собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.
✅ В случае судебного разбирательства ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью может подать истец.
✅ Если он выиграет суд, то получит ксерокопию определения и исполнительный лист, а сотрудник Федеральной службы судебных приставов (ФССП) — исполнительную документацию, позволяющую наложить обременение на имущество и ограничить права владельца.
✅ Если в отношении собственника заведено исполнительное производство из-за наличия долгов по ЖКХ, просроченных кредитов, штрафов ГИБДД, то запрет накладывает сам пристав-исполнитель.
📌 Если инициированный собственником запрет на осуществление регистрационных действий просто не дает оформить переход права в Росреестре, то арест недвижимости приставами или судом — более широкое понятие. Например, у пристава есть право запретить должнику не только распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
Снятие запрета, который наложил сам собственник
🟢 происходит аналогично, через соответствующее заявление в Росреестр. Удобнее всего подать его через сайт госуслуг. Запись об отмене запрета должны внести в ЕГРН также в течение 5 дней. Если же сделка (например, по продаже квартиры) происходит в присутствии собственника, то существующий запрет аннулируется автоматически.
🌿 В случае смерти собственника с заявлением о снятии запрета в регистрационный орган обращается новый владелец, вступивший в наследственные права.📃
🏢 Когда запрет или арест наложен властями, его прекращение возможно только на основании документов от органов, установивших это ограничение.
Будьте бдительны, приобретая недвижимость перед сделкой, всегда проверяйте выписку ЕГРН на наличие ограничений, чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, или обратитесь за помощью к специалисту в сфере недвижимости или личному адвокату
Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, ☎ в WhatsApp и Telegram +7-927-626-39-08
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
