Казалось бы, что может быть проще сдать в аренду свое жилье. На просторах Интернета всегда возможно самостоятельно найти шаблон или образец договора аренды, но есть нюансы!!! В рамках проекта коллегии «Право простыми словами» с Вами поделится полезной информацией наш партнер - специалист в сфере недвижимости Ольга Николаевна Мальцева.
Многие владельцы квартир, сдающих своё жильё🏡, не заключают договор найма на период свыше одного года, так как закон предусматривает дополнительные требования к договорам найма, заключённых на год и более: обязательная регистрация такого соглашения в ЕГРН, а так же предоставления преимущественного права нанимателю на заключение нового договора и прочее (статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).👩⚖️
Чтобы этого избежать, обычно собственники жилья заключают краткосрочные договора, как правило, на 11 месяцев и включают пункт об автоматическом продлении на тот же срок при отсутствии возражений сторон. В последнее время подобная практика уже не безопасна для арендодателя, если он захочет расторгнуть договор до срока его окончания.
Конституционный суд Российской Федерации при рассмотрении вопроса о правомерности одностороннего (во внесудебном порядке) расторжения краткосрочного договора найма (до одного года), когда нанимателей просят освободить жилье раньше срока по уведомлению собственника. Суд пришел к выводу, что у владельца нет права выселить арендаторов до окончания срока действия соглашения без веских оснований.
Основаниями могут являться:
✅ значительная задолженность по оплате жилья
✅ грубое нарушение правил проживания.
Другими словами, если же основания для досрочного выселения отсутствуют, арендатор может через суд добиться компенсации ущерба и восстановить свое право на проживание.
Кроме того, пункт об автоматическом продлении даже в краткосрочном договоре на практике может трансформировать его в долгосрочный, с соответствующими последствиями для арендодателя.
Исходя из этого, безопаснее заключать договоры найма сроком до года, не добавляя условий о пролонгации. 📃 А если потребуется продолжить аренду, то лучше заключить новый договор найма - это позволит сохранить право на внесудебное расторжение соглашения.
Берегите себя, свою собственность и изучайте свои права!!!
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: ✍ https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram ☎ с.т. +7-927-626-39-08.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
Многие владельцы квартир, сдающих своё жильё🏡, не заключают договор найма на период свыше одного года, так как закон предусматривает дополнительные требования к договорам найма, заключённых на год и более: обязательная регистрация такого соглашения в ЕГРН, а так же предоставления преимущественного права нанимателю на заключение нового договора и прочее (статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).👩⚖️
Чтобы этого избежать, обычно собственники жилья заключают краткосрочные договора, как правило, на 11 месяцев и включают пункт об автоматическом продлении на тот же срок при отсутствии возражений сторон. В последнее время подобная практика уже не безопасна для арендодателя, если он захочет расторгнуть договор до срока его окончания.
Конституционный суд Российской Федерации при рассмотрении вопроса о правомерности одностороннего (во внесудебном порядке) расторжения краткосрочного договора найма (до одного года), когда нанимателей просят освободить жилье раньше срока по уведомлению собственника. Суд пришел к выводу, что у владельца нет права выселить арендаторов до окончания срока действия соглашения без веских оснований.
Основаниями могут являться:
✅ значительная задолженность по оплате жилья
✅ грубое нарушение правил проживания.
Другими словами, если же основания для досрочного выселения отсутствуют, арендатор может через суд добиться компенсации ущерба и восстановить свое право на проживание.
Кроме того, пункт об автоматическом продлении даже в краткосрочном договоре на практике может трансформировать его в долгосрочный, с соответствующими последствиями для арендодателя.
Исходя из этого, безопаснее заключать договоры найма сроком до года, не добавляя условий о пролонгации. 📃 А если потребуется продолжить аренду, то лучше заключить новый договор найма - это позволит сохранить право на внесудебное расторжение соглашения.
Берегите себя, свою собственность и изучайте свои права!!!
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: ✍ https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram ☎ с.т. +7-927-626-39-08.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
