Все имеет свои пределы и размеры. В рамках проекта коллегии «В своем праве» наш партнер – специалист в сфере имущественно-земельных отношений Юлия Александровна Сидорова поделится с Вами серией публикаций о предельных размерах земельного участка. 🌍
Часть I.
Предельные размеры земельных участков в месте их планируемой покупки или состоявшегося владения полезно знать по следующим причинам:
1️⃣На участки каких размеров можно претендовать при получении их в аренду или собственность от муниципалитета.
2️⃣ Контролировать, не был ли нарушен закон в части предельных размеров при образовании земельного участка.
3️⃣Определить, какие преобразования с одним или группой земельных участков допустимы. Например, возможен ли раздел, объединение, выдел или перераспределение земельных участков. В соответствии с законом о регистрации недвижимости в результате любых упомянутых преобразований площадь (или линейные размеры, если такие ограничения установлены) не должны нарушать установленные предельные размеры.
4️⃣ При уточнении площади земельного участка в результате его межевания допустимый размер «прирезки» (увеличения площади по отношению к площади по правоустанавливающему документу) не должен быть больше предельного минимального размера земельного участка соответствующей категории и вида разрешенного использования (во множестве источников этот предел, не в соответствии с законом, указывают в размере 10 % от площади участка по правоустанавливающему документу).
5️⃣В случае планируемого выкупа части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и ее присоединения к имеющемуся земельному участку, размер этой части не должен быть больше предельного минимального размера. Считается, что если размер части больше, то такой участок не должен перераспределяться в пользу заинтересованного собственника, поскольку на этом месте может быть сформирован самостоятельный земельный участок с последующей продажей прав на него на конкурсных принципах.
6️⃣ В случае изъятия части земельного участка, например, для строительства автодороги, следует помнить, что находящийся в собственности земельный участок не подлежит изъятию в полном размере, если оставшаяся в результате изъятия его часть не будет меньше предельного минимального размера земельного участка соответствующего назначения. Известен случаи, когда изъятию подлежало несколько квадратных метров земельного участка вблизи новой автомагистрали, хотя собственник из-за будущих невыносимых условий такого соседства был заинтересован, чтобы был изъят весь земельный участок.
7️⃣ Если предельный минимальный размер земельного участка под застройку незначительный, например 4 сотки, и такой фактически, собственник может рассчитывать на определенное «снисхождение» от муниципальной администрации, если часть установленных требований по размещению объектов капитального строительства на участке, в частности, противопожарные расстояния не будут выполнены. Однако, при этом собственник не должен усугублять ситуацию своими непартнерскими действиями по отношению к соседям: приближать дом к границам соседей сверх необходимого, соблюдать минимальные отступы от границ; не превышать допустимый процент застройки; по возможности возводить кирпичный дом, а не пожароопасный деревянный, сооружать двухэтажный, а не одноэтажный; не строить дом, который велик для такого маленького участка.
Как формируются предельные размеры земельных участков мы узнаем завтра….
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp +7-963-112-73-40, или пишите в комментариях в наших каналах https://vk.com/id862184880 в социальной сети «В Контакте», https://t.me/IMatuseeva, https://rutube.ru/channel/48307972
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева