Коллаборации

"Подснежники" в приватизированных квартирах

Эксперт
Несмотря на середину осени, сегодня с Вами полезной информацией о «подснежниках» в приватизированных квартирах делится специалист по недвижимости Ольга Николаевна Мальцева.

В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в 1991 году появилось право приватизировать жилье по найму (ордеру) от государства. Впоследствии эти квартиры появились в продаже, и сейчас на вторичном рынке сделки с ними проводят очень часто. Однако, покупка приватизированной квартиры имеет свои риски и особенности:

1. Прописанные «отказники», которые могут бессрочно пользоваться таким жильем. К ним не применима статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", правило об утрате права пользования жильем не распространяется на бывших членов семьи собственника. Вследствие чего ни продажа, ни передача в дар или по наследству не лишает такого "отказника" права владеть и пользоваться квартирой.
2. Наличие скрытых собственников. Ими могут быть лица, которые по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитающуюся им долю, дети, "мертвые души", которые проживали до приватизации и т.п.
3. Несовершеннолетние дети. В соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние дети, которые были прописаны в квартире, участвовали в приватизации в обязательном порядке.
Для того, чтобы снизить риски и обезопасить себя, покупателю нужно внимательно изучить договор передачи квартиры в собственность и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. Для этого нужно проверить:
1. Кто приватизировал жилье;
2. Кто отказался от приватизации жилья;
3. Кто имел право на приватизацию жилья.

Перед покупкой приватизированного жилья необходимо убедиться, что отказ от приватизации был добровольным, и нотариально заверен, а все прописанные - сняты с регистрационного учёта. Для этого необходимо запросить архивную выписку из Росреестра или из домовой книги. Также не будет лишним пообщаться с соседями. В течение 5 лет, а иногда и большего времени, поскольку срок исковой давности может быть восстановлен ввиду ряда причин, те лица, которые отказались ранее от приватизации жилья, могут заявить свое требование о вселении в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Автор Мальцева Ольга Николаевна https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08
Made on
Tilda