Коллаборации

Сколько стоит аренда земли?

Эксперт
Сколько стоит аренда земли? Сегодня полезной информацией для Вас поделится партнер нашей коллегии Сидорова Юлия Александровна, высококвалифицированный специалист по оформлению земельных участков и объектов недвижимости. Часть третья. Цена «арендного вопроса» включает в себя не только явные затраты (арендные платежи), но и скрытые расходы. Если, к примеру, объявятся желающие поучаствовать в аукционе и выиграют его, то инициатор, как заказчик кадастровых работ по межеванию, несет прямые убытки. Такой вот своеобразный «подарок» другому победителю торгов, хоть и непредвиденный. Вернуть потраченные деньги невозможно. Даже упрощенный порядок выделения земли не избавит от бюрократических проволочек и ожиданий результата месяцами. Иногда разумнее воспользоваться «чужими» трудами, а именно — не готовить все документы самому, а следить за публикациями сведений о проводимых торгах в отношении кем-то сформированных земельных участков. Есть шанс выиграть аукцион и получить другими людьми подготовленный участок. Земля с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) всегда дороже, чем для садоводства. Это правило одинаково справедливо и для арендных платежей, и для суммы выкупа. Поэтому иногда выгоднее претендовать на садовый участок в пределах населенного пункта (не огородный - на таких землях капитальное строительство под запретом, тем более жилые дома).

Департамент земли и имущества (ДИЗО) каждый год делает расчет арендной платы для земельных участков перед началом аукциона. Цена аренды продиктована базовой ставкой для каждой категории земли. Значение имеет площадь участка, вид допустимого использования, а также кадастровая стоимость и коэффициенты (поправочные и зональные). Переоценка кадастровой стоимости проводится примерно раз в 3-5 лет. Если таких данных по участку вовсе нет, то цена на аукционе будет рассчитываться с использованием рыночной. Так как арендный договор заключается с тем, кто предложит максимальную ставку аренды за год, то результаты торгов также оказывают влияние на размеры арендных платежей для схожих участков.

Точную стоимость проще всего уточнить в местной администрации. Например, подать письменный запрос с перечнем интересующих вопросов (цена и условия аренды, ограничения по использованию земли и т. д.). Не позднее 10 дней с момента получения запроса чиновники должны дать мотивированный ответ.

Стоимость аренды земли можно сделать еще более низкой.
Как снизить арендную плату?

Имеются несколько вариантов:
Снижение кадастровой стоимости выбранного участка по установленной процедуре.
Изменение вида допустимого использования (ВРИ).
Строительство дома с переходом на льготную ставку.

При намерении поменять вид использования участка, следует определиться с более «дешевым» аналогом ВРИ, который бы соответствовал целям (роду деятельности). Выбирать нужно из соответствующего классификатора перед направлением заявления на аренду. После заключения договора аренды убедить собственника земли (администрацию) внести такие изменения будет гораздо сложнее. Что касается льготной арендной ставки, то сначала потребуется построить дом и зарегистрировать его в Росреестре как готовый жилой объект. Тогда уже собственник недвижимости на арендуемой земле может подавать заявление и претендовать на ставку в 0,3% от кадастровой стоимости этого участка. Таким образом, законодатель стимулирует пользователей земли к застройке арендуемых площадей (в соответствии с целевым назначением, конечно же). Воспользоваться предоставленной возможностью и получить государственную (муниципальную) землю в пользование по цене ниже рыночной — задача вполне реальная. А с грамотным обоснованием и безупречной документальной подготовкой — положительный результат практически обеспечен. Причем гарантом законности будет выступать само государство. Что может быть надежнее?!

Однако и в этой сфере встречаются мошенники, которые зарабатывают на своих схемах. Например, имея повсеместный доступ к информации по организованным торгам, некоторые лица подают заявки на участие. А потом предлагают заинтересованному гражданину снять свою кандидатуру за некое вознаграждение. В противном случае стоимость аренды будет пересчитана с учетом рыночной оценки. Чтобы быть уверенным в правильности действий и законности владения земельным участком разумнее обращаться к квалифицированным специалистам в области земельных отношений.

Автор Сидорова Юлия Александровна
для контакта в телеграмме и WhatsApp с.т. +7-963-112-73-40
Made on
Tilda