Коллаборации

Как арендовать землю у государства

Эксперт
Как арендовать землю у государства, сегодня для Вас полезной информацией делится партнер нашей коллегии - Сидорова Юлия Александровна, высококвалифицированный специалист, имеющая два высших образования юридическое и экономическое, стаж юридической деятельности 28 лет. В соответствие с действующим законодательством на сегодняшний день способов всего два: Первый, принять участие в аукционе по аренде и победить. Аукционы могут быть организованы по инициативе местной администрации либо заинтересованных лиц (граждане и организации). Необходимое условие — участок имеет установленные границы и должен отображаться на публичной карте (кадастровой). Второй, заключить арендный договор вне аукциона. Способ исключительный, рассчитан на определенную категорию землепользователей (льготники) или особые условия процедуры. Причем земельные участки могут даже не иметь очерченных границ и, соответственно, не отображаться на кадастровой карте.

Сегодня мы с Вами рассмотрим второй способ. Заключить арендный договор и получить государственную землю в пользование можно по упрощенной процедуре при соблюдении определенных условий или в порядке льготной очереди (для установленных категорий лиц). Аренда по льготной очереди без торгов. Как федеральные, так и региональные льготы дают право получить землю в аренду, минуя процедуру торгов. Достаточно к заявлению (составленному в свободной форме) приложить документы, подтверждающие наличие такой льготы, и подать его в ближайшее МФЦ. Далее остается только дождаться своей очереди.

Кто же вправе претендовать на особые условия получения земельных участков в пользование? Молодые и многодетные семьи. Герои труда и пенсионеры. Военнослужащие и ветераны боевых действий. Ликвидаторы ЧАЭС и инвалиды. Иные категории, перечисленные в законе. Также государством утверждено несколько программ по переселению, участники которых получают землю в аренду вне аукциона буквально за несколько недель: Дальневосточный, Ленинградский, Костромской, Волгоградский гектар. Земельные участки для переселенцев с Крайнего Севера, для жителей Крыма, Калининградской области.

Родовое поместье. Земля из федерального или муниципального фонда передается в пользование (с возможностью строительства жилого дома) бесплатно и только один раз. Что интересно, в аренду таким категориям граждан сдаются даже те земельные участки, что зарезервированы для нужд муниципалитета. Более того, некоторые регионы готовы передать землю сразу в собственность! А те участки, что сдаются в аренду, обходятся арендаторам по минимальной цене (арендная ставка ограничена размером земельного налога).

Упрощенная процедура аренды вне торгов. Закон прямо указывает, что взять землю без торгов в аренду могут фермерские хозяйства для осуществления соответствующей деятельности. Однако, по такой упрощенной схеме можно получить землю и другим гражданам, не связанным с крестьянским хозяйством. Наличие такой возможности следует уточнить в местной администрации. Действовать придется самостоятельно. Стоимость аренды земли можно сделать еще более низкой. Варианты: Снижение кадастровой стоимости выбранного участка по установленной процедуре. Изменение вида допустимого использования (ВРИ). Строительство дома с переходом на льготную ставку.

В аренде земли возможны отказы по следующим причинам и основаниям: земельный участок уже предоставлен определенным лицам в пользование. Либо в распоряжении администрации находится заявление о предварительном согласовании выделения земли, срок которого еще не истек. Причем заявителем является иное лицо (не Вы). На участке расположен объект строительства, в том числе незавершенного, оформленный на других лиц.

Существуют основания, когда участок, в принципе, нельзя получить в пользование. Например, он входит в состав территории, предназначенной для размещения неких объектов в рамках государственной программы. Данный участок является предметом договора о комплексном развитии (освоении) территории. Земля изъята из оборота или зарезервирована для государственных нужд. Участок расположен в пределах особо охраняемой государством территории (водоохранные зоны, придорожные полосы, санитарно-защитные зоны и др.).

Образование нового участка приведет к невозможности его использования и иным дефектам (изломанность границ, чересполосица, вклинивание и т. п.), что в целом противоречит требованиям закона по охране земель. Либо такой участок при формировании окажется в разных населенных пунктах, муниципальных образованиях или пересечет границы чужих частных владений. Обнаружены несоответствия в представленной информации, ошибки в документах и т. п. недочеты. Например, заявление подано неуполномоченным лицом. Получив письменный отказ администрации на просьбу предоставить определенный земельный участок в аренду, его можно оспорить в суде. Естественно, при наличии оснований полагать, что такой отказ неправомерен, для чего необходимо проконсультироваться у специалиста и получить квалифицированную юридическую помощь.

Автор Сидорова Юлия Александровна
для контакта в телеграмме и WhatsApp с.т. +7-963-112-73-40
Made on
Tilda