🕵🏾♂️ Эксперты-практики ООО «Саратовское экспертное бюро», работающие ежедневно с оценкой недвижимости и земельных участков, полностью подтверждают тезисы предыдущего поста коллегии и для Вас в помощь делятся полезной информацией.
📙 Именно работа экспертов помогает суду применить статью 37 Семейного кодекса РФ и установить факт значительного увеличения стоимости именно земли.
Почему недостаточно просто показать чеки на стройматериалы 🧾 или даже отчет об оценке «участка с домом»🏡
👨🏾⚖️ Суды часто видят единый объект.
Задача землеустроительной и оценочной экспертизы — разделить неразделимое на бумаге и дать суду два ключевых показателя:
✅ Стоимостный вклад в землю. Эксперты определяют, какая часть общих вложений супругов была направлена не на возведение строений, а на улучшение свойств самого земельного участка. Пример: вы потратили 500 000 рублей на дренажную систему и подведение коммуникаций к границе надела. Эти работы не создают нового объекта, но кардинально меняют качество и, следовательно, рыночную цену земли.
✅ Процент существенности. Верховный Суд говорит о «значительном» увеличении. Но что это такое численно
Отчет экспертов на этот вопрос. Рассчитывается стоимость участка до и после произведенных улучшений. Увеличение на 5-10% — скорее, нет. Увеличение на 40-50% и более — веский аргумент в пользу признания доли второго супруга.
🔎 Экспертиза переводит оценочную категорию «значительно» в конкретные цифры. Что анализируется в рамках такой экспертизы:
📃 Техническая документация: планы межевания, схемы коммуникаций, акты выполненных работ по благоустройству.
💳 Финансовые документы: подтверждающие целевые расходы на улучшение земли (дренаж, ограждение, планировку, мелиорацию).
💹 Рыночная ситуация: как аналогичные участки без улучшений и с улучшениями оцениваются на местном рынке.
👓 Кадастровые данные и результаты осмотра объекта.
Практический вывод для юристов и сторон:
🚩 Если Вы настаиваете на применении ст. 37 Семейного кодекса РФ, Ваше требование о назначении комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы должно быть сформулировано максимально конкретно.
Перед экспертами необходимо поставить четкие вопросы:
✅Какова рыночная стоимость земельного участка в состоянии, в котором он находился на момент заключения брака (или приобретения его одним из супругов❓
✅Какие работы по неотделимому улучшению характеристик данного земельного участка были произведены в период брака и какова их стоимость❓
✅Какова рыночная стоимость этого же земельного участка на текущую дату в его фактическом состоянии, но в условном отсутствии на нем всех построек, с учетом исключительно произведенных улучшений его свойств как земли❓
✅Привели ли указанные улучшения к существенному (и если да, то в каком процентном выражении) увеличению его рыночной стоимости❓
Без ответов на эти вопросы суду крайне сложно вынести решение, соответствующее сложившейся практике высших инстанций.
ООО «Саратовское экспертное бюро» готово предоставить такие ответы в форме четкого, аргументированного и пригодного для суда заключения. Если у Вас еще остались вопросы, всегда можете обратиться за профессиональной консультацией к экспертам ООО "Саратовское экспертное бюро" делимся полезными контактами: 📞(8452) 22-31-68, (8452) 20-13-68, 📧 saratov-expert@mail.ru
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева