В рамках проекта коллегии "В своем праве" наш партнер специалист в сфере имущественно-земельных отношений Юлия Александровна Сидорова делится с Вами полезной информацией о предельных размерах участка. Часть III.
📌 Как узнать предельные размеры участка: для начала определить, к какой территориальной зоне (жилой, ведения садоводства, общественно-деловой, производственной и пр.) относится интересующий земельный участок.
Определив, к какой территориальной зоне относится участок, найти градостроительный регламент этой зоны в текстовой части Правил землепользования и застройки, и в нем посмотреть предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.
При несоблюдении предельных размеров участков основное негативное следствие - приостановка и отказ Росреестра в государственном кадастровом учете и регистрации права на такой участок (ст.ст. 26,27 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости"), дополнительный аргумент для истца в судебном процессе по земельному спору, т.ч. самостоятельное основание в иске о признании результатов межевание недействительными, снятия участка с кадастрового учета и признании права отсутствующим
✅Следует отметить, что в Правилах землепользования и застройки не будет предельных размеров у земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ):в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;в границах территорий общего пользования;предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;предоставленные для добычи полезных ископаемых.
📌К земельным участкам, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и соответственно не имеющими предельных размеров, относятся (п. 6. ст. 36 Градостроительного кодекса РФ): земли лесного фонда,земли, покрытые поверхностными водами; земли запаса; земли особо охраняемых природных территорий; сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения; земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития. На практике перечень участков, для которых градостроительные регламенты и предельные размеры не устанавливаются, гораздо шире.
Это могут быть: участки для объектов связи, коммунального обслуживания, обеспечения правопорядка, благоустройства территорий, промышленного и сельскохозяйственного производства и др.
В случае если предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах земельных участков необходимо осуществлять в соответствии с федеральными и региональными законами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, национальными стандартами, сводами правил, а также действующими строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормативными документами, заданиями на проектирование.
⚡Например, в местных правилах градостроительного проектирования будет указано, сколько квадратных метров земельного участка должно приходится на одно место в школе или в детском саду. То есть, случаи отсутствия требований по предельным размеров земельных участков не означают полной «вольницы» при их образовании и освоении.
Предельные размеры земельных участком можно изменить внесением соответствующих корректировок в Правила землепользования и застройки. Но аргументы на такие изменения должны быть очень весомыми.
📕 Но есть альтернативный способ. Если площадь земельного участка меньше предельного минимального размера, или участок имеет неправильную форму, или в связи в связи неблагоприятными инженерно-геологическими условиями участка, то по результатам публичных слушаний и на основании разрешения администрации допускаются изменение до 10 % предельных параметров застройки такого земельного участка (ст. 40 Градостроительного кодекса РФ).
И в заключении, на сегодняшний момент встретить ситуацию, когда предельные размеры должны быть установлены для земельного участка, но не установлены Правилами землепользования и застройки, не реально. Не считая г. Москву, где отсутствие предельных размеров - осознанная позиция властей. Если же такое муниципальное образование найдется, то для целей преобразования участков и пр. можно ориентироваться на прежде действовавшие нормативы, региональные требования, технические стандарты и прочие нормы, обеспечивающие комфортные и безопасные условия использования земельных участков.
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp
☎ +7-963-112-73-40
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
📌 Как узнать предельные размеры участка: для начала определить, к какой территориальной зоне (жилой, ведения садоводства, общественно-деловой, производственной и пр.) относится интересующий земельный участок.
Определив, к какой территориальной зоне относится участок, найти градостроительный регламент этой зоны в текстовой части Правил землепользования и застройки, и в нем посмотреть предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.
При несоблюдении предельных размеров участков основное негативное следствие - приостановка и отказ Росреестра в государственном кадастровом учете и регистрации права на такой участок (ст.ст. 26,27 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости"), дополнительный аргумент для истца в судебном процессе по земельному спору, т.ч. самостоятельное основание в иске о признании результатов межевание недействительными, снятия участка с кадастрового учета и признании права отсутствующим
✅Следует отметить, что в Правилах землепользования и застройки не будет предельных размеров у земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ):в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;в границах территорий общего пользования;предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;предоставленные для добычи полезных ископаемых.
📌К земельным участкам, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и соответственно не имеющими предельных размеров, относятся (п. 6. ст. 36 Градостроительного кодекса РФ): земли лесного фонда,земли, покрытые поверхностными водами; земли запаса; земли особо охраняемых природных территорий; сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения; земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития. На практике перечень участков, для которых градостроительные регламенты и предельные размеры не устанавливаются, гораздо шире.
Это могут быть: участки для объектов связи, коммунального обслуживания, обеспечения правопорядка, благоустройства территорий, промышленного и сельскохозяйственного производства и др.
В случае если предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах земельных участков необходимо осуществлять в соответствии с федеральными и региональными законами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, национальными стандартами, сводами правил, а также действующими строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормативными документами, заданиями на проектирование.
⚡Например, в местных правилах градостроительного проектирования будет указано, сколько квадратных метров земельного участка должно приходится на одно место в школе или в детском саду. То есть, случаи отсутствия требований по предельным размеров земельных участков не означают полной «вольницы» при их образовании и освоении.
Предельные размеры земельных участком можно изменить внесением соответствующих корректировок в Правила землепользования и застройки. Но аргументы на такие изменения должны быть очень весомыми.
📕 Но есть альтернативный способ. Если площадь земельного участка меньше предельного минимального размера, или участок имеет неправильную форму, или в связи в связи неблагоприятными инженерно-геологическими условиями участка, то по результатам публичных слушаний и на основании разрешения администрации допускаются изменение до 10 % предельных параметров застройки такого земельного участка (ст. 40 Градостроительного кодекса РФ).
И в заключении, на сегодняшний момент встретить ситуацию, когда предельные размеры должны быть установлены для земельного участка, но не установлены Правилами землепользования и застройки, не реально. Не считая г. Москву, где отсутствие предельных размеров - осознанная позиция властей. Если же такое муниципальное образование найдется, то для целей преобразования участков и пр. можно ориентироваться на прежде действовавшие нормативы, региональные требования, технические стандарты и прочие нормы, обеспечивающие комфортные и безопасные условия использования земельных участков.
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp
☎ +7-963-112-73-40
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
