В рамках проекта коллегии «Право простыми словами» мы продолжаем серию публикаций на тему «Аварийное и ветхое жилье» Часть 2. Статья подготовлена партнером коллегии Юлией Александровной Сидоровой, высококвалифицированным специалистом в сфере недвижимости и земельных отношений
Порядок признания жилья аварийным💼
Инициаторы признания дома аварийным - собственники и наниматели по договору социального найма. Чтобы переселиться из такого жилья, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. Далее проводится экспертиза дома, после которой выносится заключение.
Затем в администрацию необходимо направить пакет документов: заявление; доверенность (например, если с заявлением обращается представитель собственников); если право на собственность не зарегистрировано в ЕГРН, то следует, также предоставить копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; экспертное заключение. Кроме того, можно также приложить жалобы жильцов на состояние дома. Документы, указанные выше, можно направить через портал «Госуслуги», сдать в МФЦ, а также лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.✉
✅Следующий этап - создание межведомственной комиссии. 👨👨👧👧 В ее состав включают представителей органа местного самоуправления, сотрудников органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора, госконтроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, а также экспертов. В некоторых случаях к работе привлекают представителей органов архитектуры, градостроительства и других соответствующих организаций. Кроме того, собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо также может присоединиться к работе в комиссии.
По результатам проделанной работы и заключения межведомственной комиссии в администрации состоится голосование, по итогам которого и будет решено, признавать ли дом аварийным. В течение 30 дней 📅 власти издадут распоряжение, где будет указан порядок использования помещения.
Так, если дом признан аварийным и идет под снос, то в документе пропишут сроки расселения жильцов. После издания распоряжения у администрации будет пять дней, чтобы уведомить отправителя заявления о решении. Это могут сделать по обычной или электронной почте, а также через «Госуслуги».✉
Если межведомственная комиссия (МВК) или муниципалитет не признали жилье аварийным, жильцы могут обратиться в районный или городской суд по месту нахождения дома. К исковому заявлению следует приложить те же документы, что направлялись в МВК. А также заключение МВК и свои аргументы, почему данное решение не соответствует закону.
В спорных случаях суд может назначить судебно-строительную экспертизу, которая установит реальный процент износа МКД. Расходы на нее оплатит сторона, проигравшая в споре. По результатам судебного разбирательства суд либо обяжет муниципалитет признать дом аварийным, либо откажет в этом.
Куда переселяют из аварийного жилья?
Собственники из дома, внесенного в программу расселения, могут рассчитывать на получение равноценных квартир в новом МКД, но не обязательно большей площади. Это не улучшение жилищных условий, а компенсация. Жилью достаточно быть благоустроенным, безопасным, и находиться в пределах того же города или поселка, где располагался аварийный жилой дом. Более того, по согласованию с собственниками жилье на замену аварийному могут предоставить даже в другом населенном пункте.
А вот в «коммуналки» переселять жителей аварийных домов нельзя, так же как и в дома без базовых удобств, например, без водопровода или канализации.
Если же человек отказывается от предлагаемых ему вариантов, то муниципалитет вправе обратиться в суд с иском об изъятии помещения в аварийном доме с выплатой выкупной стоимости. После вынесения такого судебного решения не следует рассчитывать на возможность возврата к ранее предлагавшимся условиям переселения на условиях мены.
Если дом признают аварийным, но не внесут в региональную программу переселения, собственники жилья получат только денежную компенсацию. 💸То есть муниципалитет выкупит у них аварийное жилье. В этом случае власти не обязаны предоставить собственникам другое жилье, что подтверждается и мнением Верховного Суда РФ.
Если же граждане живут по договору соцнайма, им не дадут денежную компенсацию, а переселят в другое помещение в соответствии с нормами площади на каждого нанимателя и члена его семьи, проживающего в аварийном помещении.🏢
Продолжение следует……..
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp☎
с.т. +7-963-112-73-40, или пишите в комментариях в https://vk.com/id862184880 в социальной сети «В Контакте» и https://t.me/IMatuseeva
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
Порядок признания жилья аварийным💼
Инициаторы признания дома аварийным - собственники и наниматели по договору социального найма. Чтобы переселиться из такого жилья, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. Далее проводится экспертиза дома, после которой выносится заключение.
Затем в администрацию необходимо направить пакет документов: заявление; доверенность (например, если с заявлением обращается представитель собственников); если право на собственность не зарегистрировано в ЕГРН, то следует, также предоставить копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; экспертное заключение. Кроме того, можно также приложить жалобы жильцов на состояние дома. Документы, указанные выше, можно направить через портал «Госуслуги», сдать в МФЦ, а также лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.✉
✅Следующий этап - создание межведомственной комиссии. 👨👨👧👧 В ее состав включают представителей органа местного самоуправления, сотрудников органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора, госконтроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, а также экспертов. В некоторых случаях к работе привлекают представителей органов архитектуры, градостроительства и других соответствующих организаций. Кроме того, собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо также может присоединиться к работе в комиссии.
По результатам проделанной работы и заключения межведомственной комиссии в администрации состоится голосование, по итогам которого и будет решено, признавать ли дом аварийным. В течение 30 дней 📅 власти издадут распоряжение, где будет указан порядок использования помещения.
Так, если дом признан аварийным и идет под снос, то в документе пропишут сроки расселения жильцов. После издания распоряжения у администрации будет пять дней, чтобы уведомить отправителя заявления о решении. Это могут сделать по обычной или электронной почте, а также через «Госуслуги».✉
Если межведомственная комиссия (МВК) или муниципалитет не признали жилье аварийным, жильцы могут обратиться в районный или городской суд по месту нахождения дома. К исковому заявлению следует приложить те же документы, что направлялись в МВК. А также заключение МВК и свои аргументы, почему данное решение не соответствует закону.
В спорных случаях суд может назначить судебно-строительную экспертизу, которая установит реальный процент износа МКД. Расходы на нее оплатит сторона, проигравшая в споре. По результатам судебного разбирательства суд либо обяжет муниципалитет признать дом аварийным, либо откажет в этом.
Куда переселяют из аварийного жилья?
Собственники из дома, внесенного в программу расселения, могут рассчитывать на получение равноценных квартир в новом МКД, но не обязательно большей площади. Это не улучшение жилищных условий, а компенсация. Жилью достаточно быть благоустроенным, безопасным, и находиться в пределах того же города или поселка, где располагался аварийный жилой дом. Более того, по согласованию с собственниками жилье на замену аварийному могут предоставить даже в другом населенном пункте.
А вот в «коммуналки» переселять жителей аварийных домов нельзя, так же как и в дома без базовых удобств, например, без водопровода или канализации.
Если же человек отказывается от предлагаемых ему вариантов, то муниципалитет вправе обратиться в суд с иском об изъятии помещения в аварийном доме с выплатой выкупной стоимости. После вынесения такого судебного решения не следует рассчитывать на возможность возврата к ранее предлагавшимся условиям переселения на условиях мены.
Если дом признают аварийным, но не внесут в региональную программу переселения, собственники жилья получат только денежную компенсацию. 💸То есть муниципалитет выкупит у них аварийное жилье. В этом случае власти не обязаны предоставить собственникам другое жилье, что подтверждается и мнением Верховного Суда РФ.
Если же граждане живут по договору соцнайма, им не дадут денежную компенсацию, а переселят в другое помещение в соответствии с нормами площади на каждого нанимателя и члена его семьи, проживающего в аварийном помещении.🏢
Продолжение следует……..
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp☎
с.т. +7-963-112-73-40, или пишите в комментариях в https://vk.com/id862184880 в социальной сети «В Контакте» и https://t.me/IMatuseeva
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
