ВСЕ ЧТО НИ ДЕЛАЕТСЯ, ВСЕ К ЛУЧШЕМУ❗ Дело «Долиной – Лурье» привлекло внимание всего юридического сообщества.
📚 Пробелы в праве подтолкнули судебную систему к улучшениям. Определение СКГД Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 № 5-КГ25-174-К2 опубликовано и что особенно важно, судом указано на то обстоятельство, которое зачастую ранее не использовалось в рамках гражданского судопроизводства - заключение экспертизы, проведенной в РАМКАХ УГОЛОВНОГО ДЕЛА, не может подменять собой СУДЕБНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ, назначаемую в порядке ГРАЖДАНСКОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА.
В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ДВУМЯ СУДЕБНЫМИ ЭКСПЕРТИЗАМИ
В первом случае предметом исследования является способность ПОТЕРПЕВШЕГО понимать характер и значение совершаемых в отношении него ПРОТИВОПРАВНЫХ ДЕЙСТВИЙ, а также его способность правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение ДЛЯ УГОЛОВНОГО ДЕЛА. Выводы такой экспертизы сами по себе НЕ ДАЮТ ОТВЕТА на вопрос о способности ИСТЦА понимать значение своих действий и руководить ими ПРИ СОВЕРШЕНИИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛОК.
📜 Применение закона должно быть одинаково справедливым для всех, при этом учитывая конкретные обстоятельства каждого дела. Резонансные дела становятся катализатором того, чтобы применение закона стало более четким и последовательным.
Почему же суды разошлись в оценках❓ Верховным Судом РФ изучены материалы и в обзоре № 12/2026, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 № 15А/2026 проведен глубокий анализ и выработана единая позиция для всех судов и участников судопроизводства, позволяющая снизить риски, сформировать четки «правила игры».
📕 ПРИЗНАНИЕ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ как совершенных под влиянием заблуждения, обмана, а также в период, когда продавец был не способен понимать значение своих действий, предусмотрено статьями 177-179 Гражданского законодательства РФ.
Судом разъяснено, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки, сформировавшееся в результате мошеннических действий третьих лиц🕵🏾♂️, по общему правилу НЕ ЯВЛЯЕТСЯ достаточно существенным для признания сделки недействительной.
👩🏾⚖️ Вопрос о существенности заблуждения разрешается судом с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе ОСОБЕННОСТЕЙ ЛИЧНОСТИ ИСТЦА (его возраста, состояния здоровья, значения для него отчуждаемого жилого помещения).
🚩 ВЕРХОВНЫМ СУДОМ РАЗЪЯСНЕНО
🔶 в случае признания сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана (пункт 2 статьи ГК РФ), если стороны осуществили взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности в виде ДВУСТОРОННЕЙ РЕСТИТУЦИИ. Отступление от этого правила возможно только в случаях, определенных законом;
🔶 сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (пункт 1 статьи 177 ГК РФ), может быть признана судом недействительной по иску такого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, а после смерти такого гражданина - по иску его наследников. Другие лица, в том числе близкие родственники продавца, не имеющие прав на спорное имущество, НЕ МОГУТ ЗАЯВЛЯТЬ ПОДОБНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ;
🔶 УКЛОНЕНИЕ ИСТЦА от исследования в рамках судебной экспертизы его психического состояния в момент совершения сделки может послужить ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА в признании ее недействительной в соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ. Заключения экспертиз, проведенных в рамках уголовного дела, не являются достаточным доказательством для разрешения этого вопроса.
🏡 Относитесь бережно к тому, что имеете, а при заключении сделок с недвижимостью лучше все же обращаться и к специалистам в сфере недвижимости и юристам, чтобы потом не начинать долгий и не очень приятный судебный процесс✨
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева