Нередко при разделе совместно нажитого имущества возникает вопрос о том, кому из супругов будет принадлежать незарегистрированное в установленном порядке недвижимое имущество (гаража, баня и др.), а также объекты, представляющие собой элементы благоустройства земельного участка (бассейн, детский игровой комплекс, беседка, и др.).🏚
🍁В рамках проекта коллегии «Раздел имущества» партнер коллегии доцент кафедры гражданского процесса ФГБОУ ВО «Саратовская государственная юридическая академия» Виктория Федоровна Борисова поделится с Вами полезной информацией:
🤾🏾♂️🤾🏾♀️ Стороны считают, что каждый из них вправе претендовать на такое имущество, независимо от того, кто вкладывал средства в его возведение. 💸
📌 Однако, при решении вопроса о возможности раздела таких объектов, а также выплате компенсации другой стороне, необходимо определиться с их правовым режимом и применимыми нормами материального права.
👨🏾⚖️ По мнению Верховного Суда РФ, если возведенное нежилое недвижимое строение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений и не может быть включено в состав совместно нажитого имуществе супругов, подлежащего разделу (Определение Верховного Суда РФ от 11 августа 2020 г. № 18-КГ20-34-К4).
📃 В то же время у каждого из супругов сохраняется право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в период брака, созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости (Обзор судебной практик по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 16 ноября 2022 г.).
💥 Такой вывод строится на положении ч. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, согласно которому имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества 🔎
(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором 📝между супругами предусмотрено иное.
⚡ Таким образом, для правильного раздела самовольной постройки как совместно нажитого имущества следует определить юридически значимые обстоятельства:
✅ кому принадлежит земельный участок, на котором возведено самовольное строение;
✅ являлось ли улучшенное имущество добрачной собственностью одного из супругов;
✅предпринимались ли попытки узаконить постройку до раздела совместно нажитого имущества;
✅нарушает ли сохранение объекта права и законные интересы других лиц;
✅ не создает ли он угрозу жизни и здоровью граждан,
✅ соответствует ли самовольная постройка градостроительным и строительным нормам и правилам;
✅ размер компенсации второму супругу за его долю.
🎯 Иным образом обстоит дело, если один из супругов заявляет требования о разделе объектов, тесно связанных с землей, но не отвечающих признакам недвижимого имущества – малых архитектурных форм🗿, детских игровых комплексов, беседок, водных устройств, бассейнов.💦
Данные объекты относятся к элементам благоустройства территории земельного участка и не подлежат регистрации в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.
🕵🏾♂️ При их разделе проводится оценочная экспертиза, в ходе которой устанавливается рыночная стоимость названного имущества на момент рассмотрения дела суде при использовании сравнительного подхода. Применение затратного подхода к оценке стоимости расходов на строительство таких объектов не отвечает существу заявленного требования, поскольку стоимость новых стройматериалов и работ по установке объекта не позволяет оценить его стоимость на момент раздела совместно нажитого имущества с учетом амортизации и инфляции.💸
Для всех кому уже сейчас необходима помощь в разделе имущества и есть вопросы, делимся контактами Виктории Федоровны: +7 917 307 06 09, e-mail: vfb2709@yandex.ru
С Уважением,
🏛
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#самовольнаяпостройка #разделимущества #коллегияимперия #адвокатсаратов
🍁В рамках проекта коллегии «Раздел имущества» партнер коллегии доцент кафедры гражданского процесса ФГБОУ ВО «Саратовская государственная юридическая академия» Виктория Федоровна Борисова поделится с Вами полезной информацией:
🤾🏾♂️🤾🏾♀️ Стороны считают, что каждый из них вправе претендовать на такое имущество, независимо от того, кто вкладывал средства в его возведение. 💸
📌 Однако, при решении вопроса о возможности раздела таких объектов, а также выплате компенсации другой стороне, необходимо определиться с их правовым режимом и применимыми нормами материального права.
👨🏾⚖️ По мнению Верховного Суда РФ, если возведенное нежилое недвижимое строение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений и не может быть включено в состав совместно нажитого имуществе супругов, подлежащего разделу (Определение Верховного Суда РФ от 11 августа 2020 г. № 18-КГ20-34-К4).
📃 В то же время у каждого из супругов сохраняется право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в период брака, созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости (Обзор судебной практик по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 16 ноября 2022 г.).
💥 Такой вывод строится на положении ч. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, согласно которому имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества 🔎
(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором 📝между супругами предусмотрено иное.
⚡ Таким образом, для правильного раздела самовольной постройки как совместно нажитого имущества следует определить юридически значимые обстоятельства:
✅ кому принадлежит земельный участок, на котором возведено самовольное строение;
✅ являлось ли улучшенное имущество добрачной собственностью одного из супругов;
✅предпринимались ли попытки узаконить постройку до раздела совместно нажитого имущества;
✅нарушает ли сохранение объекта права и законные интересы других лиц;
✅ не создает ли он угрозу жизни и здоровью граждан,
✅ соответствует ли самовольная постройка градостроительным и строительным нормам и правилам;
✅ размер компенсации второму супругу за его долю.
🎯 Иным образом обстоит дело, если один из супругов заявляет требования о разделе объектов, тесно связанных с землей, но не отвечающих признакам недвижимого имущества – малых архитектурных форм🗿, детских игровых комплексов, беседок, водных устройств, бассейнов.💦
Данные объекты относятся к элементам благоустройства территории земельного участка и не подлежат регистрации в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.
🕵🏾♂️ При их разделе проводится оценочная экспертиза, в ходе которой устанавливается рыночная стоимость названного имущества на момент рассмотрения дела суде при использовании сравнительного подхода. Применение затратного подхода к оценке стоимости расходов на строительство таких объектов не отвечает существу заявленного требования, поскольку стоимость новых стройматериалов и работ по установке объекта не позволяет оценить его стоимость на момент раздела совместно нажитого имущества с учетом амортизации и инфляции.💸
Для всех кому уже сейчас необходима помощь в разделе имущества и есть вопросы, делимся контактами Виктории Федоровны: +7 917 307 06 09, e-mail: vfb2709@yandex.ru
С Уважением,
🏛
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
#самовольнаяпостройка #разделимущества #коллегияимперия #адвокатсаратов
