Каждый из нас, хотя бы раз в жизни, приобретал или продавал недвижимость, или планирует это сделать в будущем. При покупке какой недвижимости стоит быть более внимательным! У каждой недвижимости есть своя история, которую не всегда захотят рассказать Вам ее продавцы и прежние владельцы. Существует много «подводных камней», которые впоследствии могут обернуться весьма не приятным сюрпризом уже после заключения сделки купли-продажи, что может привести к негативным последствиям, возможно и к длительным судебным тяжбам, а именно:
- Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. ( статья 19 Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2015 № 4-КГ15-10). То есть выселить их практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
- Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
- Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. (Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации; статья 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде (статья 61.1 Закона " О банкротстве").
- Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной (статьи 168 и 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной (статья 171 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору (статья 599 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит.
Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. Проверку чистоты приобретаемой недвижимости можно конечно сделать и самостоятельно: заказать выписку из ЕГРП, запросить у продавца архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире и справку о составе семьи, выписку об остатке материнского капитала, посмотреть сведения на портале ЕФРСБ, существует много других способов, так как к каждому объекту недвижимости подход всегда строго индивидуальный, но для Вашей полной уверенности в чистоте сделки и в дальнейшем приятного владения приобретенным объектом без «сюрпризов», а также экономии Вашего драгоценного времени и нервов, лучше все же обратиться к грамотному специалисту в сфере недвижимости, обладающему к тому же юридическими познаниями, который сделает это профессионально и грамотно.
Автор Мальцева Ольга Николаевна
https://vk.com/id521496411 , телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08
- Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. ( статья 19 Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2015 № 4-КГ15-10). То есть выселить их практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
- Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
- Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. (Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации; статья 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде (статья 61.1 Закона " О банкротстве").
- Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной (статьи 168 и 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной (статья 171 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору (статья 599 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит.
Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. Проверку чистоты приобретаемой недвижимости можно конечно сделать и самостоятельно: заказать выписку из ЕГРП, запросить у продавца архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире и справку о составе семьи, выписку об остатке материнского капитала, посмотреть сведения на портале ЕФРСБ, существует много других способов, так как к каждому объекту недвижимости подход всегда строго индивидуальный, но для Вашей полной уверенности в чистоте сделки и в дальнейшем приятного владения приобретенным объектом без «сюрпризов», а также экономии Вашего драгоценного времени и нервов, лучше все же обратиться к грамотному специалисту в сфере недвижимости, обладающему к тому же юридическими познаниями, который сделает это профессионально и грамотно.
Автор Мальцева Ольга Николаевна
https://vk.com/id521496411 , телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08
