Всем добрый вечер и с окончанием рабочей недели! Скоро лето и уже пора позаботиться об отдыхе🌞. Многие предпочитают купить и стать счастливым обладателем уютной дачи в тихом месте с красивым пейзажем за окном. 🏡 Как купить дачу и не ошибиться с выбором, поделится партнер коллегии специалист в сфере недвижимости Ольга Николаевна Мальцева
Прежде чем купить дачу, необходимо проверить право собственности продавца, а так же уточнить реальные границы участка и вид его использования. Подтверждающими документами являются📃💼:
1️⃣ Свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписка из ЕГРН.
Наличие любого из этих документов (кроме, свидетельства, выданного до 1998 года) подтверждает факт регистрации права собственности продавца на объект. И при отсутствии обременений переход права собственности состоится.
2️⃣ Свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года. Тут два варианта:
✅ подать в Росреестр одновременно два заявления: о регистрации права собственности и о регистрации перехода права собственности, то есть Росреестр зарегистрирует право продавца и сразу же после этого пройдёт регистрация права на покупателя. Этот способ самый быстрый, но и наиболее рискованный, так как если регистрацию права собственности на продавца приостановят, то вместе с ней приостановится и сделка купли-продажи.
✅ договорится с продавцом, что сначала он зарегистрирует свое право собственности и только после этого регистрировать заявление о право переходе к покупателю. Тут риски покупателя минимальны.
3️⃣ Судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества. (Необходимо убедиться, что судебное решение не обжалуется, так как есть шанс, что оно будет отменено).
4️⃣ Членская книжка садового или дачного объединения 📖.
В данном случае членская книжка подтверждает лишь членство в некоммерческом товариществе, но не собственность. Ни в коем случае не покупайте дачу через "садовую книжку". Купив такой участок, вы столкнетесь с приватизацией и так как вы купили его только что, а не во времена бесплатной раздачи, оформить его будет не просто.
Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории (не попадает ли участок к охраняемой зоне, как проходят границы газопровода или ЛЭП). Иначе после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб.🔥
В выписке ЕГРН при обременении по газопроводу, если он проходит под участком будет ссылка на статью 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Всем счастливых покупок и радости владения своей дачей с цветущим садом, розарием и виноградником !!! 🏡🍇🌺
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними✍ Мальцевой Ольге Николаевне: vk.com/id521496411, ☎ телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
Прежде чем купить дачу, необходимо проверить право собственности продавца, а так же уточнить реальные границы участка и вид его использования. Подтверждающими документами являются📃💼:
1️⃣ Свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписка из ЕГРН.
Наличие любого из этих документов (кроме, свидетельства, выданного до 1998 года) подтверждает факт регистрации права собственности продавца на объект. И при отсутствии обременений переход права собственности состоится.
2️⃣ Свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года. Тут два варианта:
✅ подать в Росреестр одновременно два заявления: о регистрации права собственности и о регистрации перехода права собственности, то есть Росреестр зарегистрирует право продавца и сразу же после этого пройдёт регистрация права на покупателя. Этот способ самый быстрый, но и наиболее рискованный, так как если регистрацию права собственности на продавца приостановят, то вместе с ней приостановится и сделка купли-продажи.
✅ договорится с продавцом, что сначала он зарегистрирует свое право собственности и только после этого регистрировать заявление о право переходе к покупателю. Тут риски покупателя минимальны.
3️⃣ Судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества. (Необходимо убедиться, что судебное решение не обжалуется, так как есть шанс, что оно будет отменено).
4️⃣ Членская книжка садового или дачного объединения 📖.
В данном случае членская книжка подтверждает лишь членство в некоммерческом товариществе, но не собственность. Ни в коем случае не покупайте дачу через "садовую книжку". Купив такой участок, вы столкнетесь с приватизацией и так как вы купили его только что, а не во времена бесплатной раздачи, оформить его будет не просто.
Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории (не попадает ли участок к охраняемой зоне, как проходят границы газопровода или ЛЭП). Иначе после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб.🔥
В выписке ЕГРН при обременении по газопроводу, если он проходит под участком будет ссылка на статью 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Всем счастливых покупок и радости владения своей дачей с цветущим садом, розарием и виноградником !!! 🏡🍇🌺
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними✍ Мальцевой Ольге Николаевне: vk.com/id521496411, ☎ телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08.
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
