В судебной практике ситуация, когда член ГСК ОТРЕМОНТИРОВАЛ ДОРОГУ🚧 ЗА СВОЙ СЧЕТ на основании устного согласия председателя, считается крайне сложной для истца.
В подавляющем большинстве случаев суды отказывают во взыскании неосновательного обогащения с кооператива.💳
Устное согласие председателя не является аргументом для суда❓
Отсутствие полномочий на единоличное решение. Председатель - это ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГСК. Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ (или нормам ГК РФ о кооперативах и Уставу конкретного ГСК), распоряжение крупными денежными средствами, утверждение смет и определение взносов на ремонт дорог общего пользования находятся в исключительной компетенции ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ГСК (или, в редких случаях, Правления). Председатель не имеет права единолично обязывать кооператив выплачивать денежные средства за несогласованные сметы.
Ссылка на п. 4 ст. 1109 ГК РФ: не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если лицо знало об отсутствии обязательства
👨🏾⚖️ Суд может указать, что член кооператива знал об отсутствии официального договора подряда или решения общего собрания, а значит, действовал на свой страх и риск, добровольно и в целях личного удобства.
Проблема доказывания. Устное согласие невозможно «пришить»🦔 к делу. Даже если председатель подтвердит свои слова, суд укажет на нарушение корпоративных процедур.
Взыскать деньги (или добиться их зачета в счет членских взносов) удается лишь в редких, исключительных случаях, если доказан комплекс следующих факторов💸:
🔶 Экстренная необходимость (Аварийность). Дорога была в таком состоянии, что проезд был физически невозможен (например, сошел сель, образовался провал, заблокировавший доступ к гаражам), а ГСК БЕЗДЕЙСТВОВАЛ
🔶Последующее одобрение (ст. 183 Гражданского кодекса РФ). Если после проведения ремонта Общее собрание или Правление ГСК приняло протокол🧾, в котором официально признало и одобрило выполненные работы и зафиксировало долг перед этим членом ГСК.
✍🏾 Письменные следы. Если устное согласие председателя подкреплено хотя бы какими-то документами: например, подписанным им актом осмотра дороги до ремонта, его подписью на смете с пометкой «согласовано до утверждения на собрании», или гарантийным письмом от ГСК.
Таким образом, если из доказательств есть только чеки на асфальт/щебень📜 и свидетельские показания о том, что «председатель кивнул», суд с вероятностью 90% расценит действия члена кооператива как благотворительность или действия для личного блага (чтобы его личная машина не ломалась) и в иске откажет.
Для защиты прав такие расходы всегда нужно проводить через письменное заявление🧾 на имя правления с требованием созыва целевого собрания ДО начала каких-либо работ.🚩
Если у Вас есть вопросы по сопровождению оформления сделок с землей к нашему партнеру специалисту в области имущественно-земельных отношений Юлии Александровне Сидоровой, делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp📞 +7-963-112-73-40.
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева