Каждый из нас совершает в своей жизни ошибки и не раз, сегодня в рамках проекта коллегии «В своем праве» разберем реестровые и технические ошибки, чем они отличаются и как исправить с Вами поделится наш партнер – специалист в сфере имущественно-земельных отношений Юлия Александровна Сидорова.
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включены сведения об объектах недвижимости и об их собственниках, и иногда в данных сведениях могут содержаться реестровые или технические ошибки.
Как определить тип ошибки❓:
🌿 Необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН с данными в документах, на основании которых эти сведения были внесены. Если сведения в выписке отличаются от исходных документов, то, скорее всего, это техническая ошибка.
🌿 Если сведения в выписке соответствуют исходным документам, но не соответствуют реальному положению дел, то это может быть реестровая ошибка.
📌Техническая ошибка – это арифметическая или грамматическая ошибка, опечатка, неверное указание наименования, адреса и других сведений, которая может быть допущена при осуществлении учетно-регистрационных действий.
В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН. Например, в техническом плане земельного участка указана одна площадь, а в ЕГРН – другая.
Как исправить техническую ошибку ❓
✅ достаточно подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки, получения заявления об исправлении технической ошибки в записях или вступления в законную силу решения суда.
Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в представленном документе (межевом плане, техническом плане, акте обследования), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав.
Как исправить реестровую ошибку ❓
✅ Реестровая ошибка исправляется на основании документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат сведения, необходимые для исправления ошибки. Для этого необходимо:
📌обратиться к кадастровому инженеру, в органы местного самоуправления или иному лицу, которое допустило ошибку в документах.
📌Если же исправить реестровую ошибку не представляется возможным, то необходимо обратиться в суд.
Срок исправления:
⚡ Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение 5️⃣ рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо по решению суда об ее исправлении.
В целом, реестровые ошибки исправить зачастую сложнее и дольше, поскольку сначала необходимо установить и исправить ошибку в документах, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН. Технические ошибки исправляются более оперативно.
При исправлении ошибок в сведениях ЕГРН обновленные сведения поступают в ГБУ СО «Госкадастроценка» автоматически, в рамках работы по статье 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Сотрудники проводят анализ внесенных изменений и, если изменился ценообразующий фактор, который влиял на расчет, пересчитывают кадастровую стоимость.
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp ☎ +7-963-112-73-40
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева