Продолжаем публикацию о перепланировке жилья наших партнеров экспертов ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки». Часть 2️⃣
.
✅ «Рабочие виноваты, а платить мне ❓»: ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКА
Зачастую имеет место распространенная ошибка – заблуждение, что, наняв подрядную организацию, собственник снимает с себя всю ответственность. Это не так.
👨🏾⚖️ Согласно позиции Верховного Суда РФ, собственник несет ответственность за действия подрядчика, которого он нанял. Это прямое следствие обязанности содержать свое имущество в надлежащем состоянии и не нарушать права соседей.
🟥 Пример из судебной практики:
При проведении работ по стяжке пола в одной из квартир рабочие нарушили технологию, что привело к заливу и порче только что сделанного дорогостоящего ремонта у соседей снизу. Собственник квартиры, где шли работы, отказался платить, сославшись на договор с подрядчиком. Однако суды, включая Верховный Суд РФ, встали на сторону пострадавших соседей. Было указано, что именно собственник обязан был контролировать ход работ и именно он, как владелец источника повышенной опасности (ремонта), отвечает за причиненный ущерб перед третьими лицами. Взыскивать деньги с недобросовестного подрядчика он может потом уже в отдельном порядке.
✅ ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Если незаконная перепланировка наносит ущерб общему имуществу многоквартирного дома или нарушает права соседей, последствия становятся еще серьезнее. Суд может обязать собственника не просто возместить ущерб, но и вернуть квартиру в ее первоначальное состояние за свой счет.
🟥 Пример из практики:
В одном из дел собственница квартиры самовольно перенесла кухню и санузел в жилую зону, расположив их над жилой комнатой соседей снизу. Суд, установив факт нарушения строительных и санитарных норм, удовлетворил иск соседа и обязал виновную полностью демонтировать незаконную конструкцию и восстановить прежнюю планировку.
💥 К наиболее рискованным и почти всегда нелегальным изменениям относятся:
• Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки двери;
• Перенос санузла в зону над жилыми комнатами соседей снизу;
• Демонтаж или сужение вентиляционных коробов;
• Устройство теплых полов с подогревом от общедомовой системы отопления;
• Снос подоконной части балконного блока;
✅ Чек-лист эксперта: КАК МИНИМИЗИРОВАТЬ РИСКИ
Чтобы ремонт не закончился в зале суда, необходимо следовать простым, но жестким правилам:
1️⃣ Согласуйте все изменения. Перед началом любых работ, затрагивающих план квартиры или инженерные системы, получите официальное разрешение в уполномоченном органе (как правило, местной администрации).
2️⃣ Контролируйте процесс. Особенно на критически важных этапах: работа с водой (сантехника, стяжка), электрикой, демонтаж любых конструкций. Ваш личный надзор – обязанность, которую нельзя полностью делегировать.
3️⃣ Застрахуйте гражданскую ответственность. Полис страхования может защитить Вас от значительных финансовых потерь в случае непреднамеренного причинения ущерба соседям.
4️⃣ Покупая квартиру с уже сделанным ремонтом, тщательно сверяйте ее реальную планировку с поэтажным планом в техническом паспорте или выписке из ЕГРН. Неоформленная перепланировка становится вашей проблемой после сделки.
📙 С точки зрения закона, СОБСТВЕННИК — ЭТО ГЛАВНЫЙ ОТВЕТЧИК за все, что происходит в пределах его владения. Соблюдение процедуры согласования, грамотный выбор исполнителей и осознанный контроль над процессом — это не бюрократические препоны, а надежная страховка от длительных конфликтов, крупных штрафов и постановлений суда, обязывающих снести результаты вашего же ремонта.
Следите за полезной информацией на наших каналах и как всегда делимся полезными контактами для Вас - ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» Сайт: deks64.ru 📧: deks64@yandex.ru, Николай Козлов 📞+7 927 121 5679, Рябчикова Ирина 📞+7 937 244 4116
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева