Настал Новый год! Новые планы и замыслы, новые возможности и… новые законы. Давайте рассмотрим, какие новшества в сфере недвижимости нас ждут в 2025 году. Сегодня полезной информацией для Вас делится партнер коллегии Юлия Александровна Сидорова высококвалифицированный специалист по оформлению земельных участков и объектов недвижимости, которая имеет два высших образования экономическое и юридическое, позволяющие ей оказать Вам квалифицированную юридическую помощи при покупке и оформлении недвижимости и земельных участков. Итак новое:
непригодное для проживания жильё нельзя будет купить за материнский капитал. Соответствующий законопроект приняла Госдума и сейчас рассматривает Совет Федерации. Это означает, что нельзя будет воспользоваться материнским капиталом для покупки недвижимости без специального заключения о том, что она соответствует нормативам и пригодна для проживания.
Дарственную придётся заверять у нотариуса. Договоры дарения недвижимости придётся заверять у нотариуса. Это требование стало обязательным с 10 января 2025 года в соответствии с Федеральным законом от 13 декабря 2024 № 459 - ФЗ «О внесении изменений в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».
Процедура будет платной:
- госпошлина составит 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. рублей;
- региональный тариф — 5 500 рублей за один объект;
- получатель недвижимости заплатит НДФЛ, если не является дарителю близким родственником.
Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое. С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности увеличится. Теперь её размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, а не от указанной в договоре стоимости, как это было ранее. Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн. рублей или не установлена, то размер госпошлины составит 4 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость выше 20 млн. рублей, то размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей. Также вырастет госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрацию права. Сейчас для физических лиц она равна 2 тыс. рублей, а вырастет до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости не более 20 млн. рублей. Если недвижимость дороже, то госпошлина составит 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Выписки из ЕГРН подорожают. Росреестр впервые за 8 лет повысит стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. С 1 января 2025 года для физлиц стоимость теперь составляет 1 740 рублей, для юрлиц - 5 100 рублей. Электронная выписка из ЕГРН для физлиц будет стоить 700 рублей, для юрлиц - 1 400 рублей.
Информацию о членах (бывших членах) семьи собственника будут вносить в ЕГРН. В ЕГРН будут вносить информацию о членах или бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они пользуются этим жильём или имели право им пользоваться на момент приватизации. Это установлено Федеральным законом от 26 декабря 2024 № 482 - ФЗЗ. Как рассудили чиновники, такая ситуация устанавливает на объект обременение - следовательно, нужно отразить этот факт в ЕГРН. В результате снизится риск, что сделку после продажи объекта недвижимости попытается оспорить кто-то с правом проживания в нём.
Дачную амнистию в очередной раз продлят и теперь еще расширят. Закон о дачной амнистии распространится на расположенные на участке хозпостройки, включая бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты. Ранее это была сложная процедура с привлечением кадастровых инженеров. Оформить хозпостройки по упрощённой схеме можно, если участок находится в собственности, а право оформлено до 1 января 2013 года. Если право зарегистрировано позже, потребуется составленная и заверенная декларация. Госдума продлила до 2031 года действие закона о дачной амнистии на общие постройки СНТ.
За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину. За постановку дома на кадастровый учёт придется платить: при постройке нового объекта - 2 тыс. рублей; при изменении сведений об объекте - 1 тыс. рублей. Ранее это было бесплатно. Также вырастет оплата за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства и за регистрацию ограничений на сделки с сельскохозяйственными участками. В регионах действуют разные тарифы, но в среднем рост стоимости будет двукратным: например, с 350 до 700 рублей.
Оформлять земельные участки можно будет онлайн. С 1 января 2025 года запущен сервис "Земля просто". С его помощью можно самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка. Сервис привлекает данные из федеральных и региональных информационных систем, поэтому схема получается точной. Благодаря онлайн-формату работы сроки оформления сократятся, а количество ошибок из-за человеческого фактора минимизируется. Каждый может выбрать для себя участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, подать заявку на предоставление этого участка, подписать документы в электронном виде и получить их обратно.
Собственники должны будут освоить свои участки за три года. С 1 марта вступает в силу закон, по которому собственники участков в населённых пунктах должны будут освоить их в течение трёх лет после вступления в право собственности. То же самое касается участков в садовых и огороднических товариществах.
Частные дома надо будет регистрировать сразу после строительства. Новые частные дома надо будет регистрировать в ЕГРН сразу по окончании строительства, до этого использовать их будет нельзя. Об этом говорится в соответствующем законопроекте, который приняла Госдума. Документ находится на одобрении в Совете Федерации.
Если у Вас остались вопросы - контакты Юлии Александровны в телеграмме и WhatsApp с.т. +7-963-112-73-40
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
t.me›IMatuseeva в Telegram
https://vk.com/id862184880 в социальной сети «В Контакте»
непригодное для проживания жильё нельзя будет купить за материнский капитал. Соответствующий законопроект приняла Госдума и сейчас рассматривает Совет Федерации. Это означает, что нельзя будет воспользоваться материнским капиталом для покупки недвижимости без специального заключения о том, что она соответствует нормативам и пригодна для проживания.
Дарственную придётся заверять у нотариуса. Договоры дарения недвижимости придётся заверять у нотариуса. Это требование стало обязательным с 10 января 2025 года в соответствии с Федеральным законом от 13 декабря 2024 № 459 - ФЗ «О внесении изменений в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».
Процедура будет платной:
- госпошлина составит 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. рублей;
- региональный тариф — 5 500 рублей за один объект;
- получатель недвижимости заплатит НДФЛ, если не является дарителю близким родственником.
Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое. С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности увеличится. Теперь её размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, а не от указанной в договоре стоимости, как это было ранее. Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн. рублей или не установлена, то размер госпошлины составит 4 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость выше 20 млн. рублей, то размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей. Также вырастет госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрацию права. Сейчас для физических лиц она равна 2 тыс. рублей, а вырастет до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости не более 20 млн. рублей. Если недвижимость дороже, то госпошлина составит 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Выписки из ЕГРН подорожают. Росреестр впервые за 8 лет повысит стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. С 1 января 2025 года для физлиц стоимость теперь составляет 1 740 рублей, для юрлиц - 5 100 рублей. Электронная выписка из ЕГРН для физлиц будет стоить 700 рублей, для юрлиц - 1 400 рублей.
Информацию о членах (бывших членах) семьи собственника будут вносить в ЕГРН. В ЕГРН будут вносить информацию о членах или бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они пользуются этим жильём или имели право им пользоваться на момент приватизации. Это установлено Федеральным законом от 26 декабря 2024 № 482 - ФЗЗ. Как рассудили чиновники, такая ситуация устанавливает на объект обременение - следовательно, нужно отразить этот факт в ЕГРН. В результате снизится риск, что сделку после продажи объекта недвижимости попытается оспорить кто-то с правом проживания в нём.
Дачную амнистию в очередной раз продлят и теперь еще расширят. Закон о дачной амнистии распространится на расположенные на участке хозпостройки, включая бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты. Ранее это была сложная процедура с привлечением кадастровых инженеров. Оформить хозпостройки по упрощённой схеме можно, если участок находится в собственности, а право оформлено до 1 января 2013 года. Если право зарегистрировано позже, потребуется составленная и заверенная декларация. Госдума продлила до 2031 года действие закона о дачной амнистии на общие постройки СНТ.
За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину. За постановку дома на кадастровый учёт придется платить: при постройке нового объекта - 2 тыс. рублей; при изменении сведений об объекте - 1 тыс. рублей. Ранее это было бесплатно. Также вырастет оплата за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства и за регистрацию ограничений на сделки с сельскохозяйственными участками. В регионах действуют разные тарифы, но в среднем рост стоимости будет двукратным: например, с 350 до 700 рублей.
Оформлять земельные участки можно будет онлайн. С 1 января 2025 года запущен сервис "Земля просто". С его помощью можно самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка. Сервис привлекает данные из федеральных и региональных информационных систем, поэтому схема получается точной. Благодаря онлайн-формату работы сроки оформления сократятся, а количество ошибок из-за человеческого фактора минимизируется. Каждый может выбрать для себя участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, подать заявку на предоставление этого участка, подписать документы в электронном виде и получить их обратно.
Собственники должны будут освоить свои участки за три года. С 1 марта вступает в силу закон, по которому собственники участков в населённых пунктах должны будут освоить их в течение трёх лет после вступления в право собственности. То же самое касается участков в садовых и огороднических товариществах.
Частные дома надо будет регистрировать сразу после строительства. Новые частные дома надо будет регистрировать в ЕГРН сразу по окончании строительства, до этого использовать их будет нельзя. Об этом говорится в соответствующем законопроекте, который приняла Госдума. Документ находится на одобрении в Совете Федерации.
Если у Вас остались вопросы - контакты Юлии Александровны в телеграмме и WhatsApp с.т. +7-963-112-73-40
С Уважением,
Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева
t.me›IMatuseeva в Telegram
https://vk.com/id862184880 в социальной сети «В Контакте»
