АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ несколько рекомендаций владельцам от нашего партнера - доцента кафедры гражданского процесса ФГБОУ ВО «Саратовская государственная юридическая академия» Виктории Федоровны Борисовой
Способы защиты жилищных прав владельцев аварийных помещений зависят от многих факторов:
✅ от того, на какое лицо оформлено владение аварийным жильем;
✅ от статуса дома – ветхого или аварийного;
✅ от того, включен ли дом в региональную адресную программу переселения;
1️⃣Первым шагом на длинном пути признания дома аварийным помещением является обращение в управляющую компанию (УК), ТСЖ или местную администрацию с требованием составить КОМИССИОННЫЙ АКТ ОСМОТРА ЖИЛЬЯ (трещины, проседание фундамента, разрушение стен). В случае, если износ дома составляет 70 %, но не опасен для проживания – он подлежит капитальному ремонту.
Если дом представляет угрозу для жизни жильцов и ремонт невозможен, он должен быть признан АВАРИЙНЫМ, а проживающие в нем граждане расселены. Для признания дома аварийным, необходимо получить заключение межведомственной комиссии, которая производит оценку на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47).
2️⃣ После присвоения дому статуса аварийного и подлежащего сносу, орган исполнительной власти или орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения и сроков отселения жильцов.
3️⃣Многоквартирный дом должен был включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае, собственник вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое помещение💸, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
4️⃣Если дом НЕ ВКЛЮЧЕН В АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ, то согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ права собственника обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения определяется исходя из рыночной стоимости жилого помещения💸, убытков, причиненных собственнику его изъятием, а также суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
💸 В ВЫКУПНУЮ ЦЕНУ МОГУТ ВХОДИТЬ расходы на переезд, услуги агентства недвижимости по подбору и сопровождению сделки купли-продажи иного жилого помещения. Кроме того, должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в доме, подлежащем сносу, включая долю на земельный участок.
📜Лицам, которые владеют помещением в аварийном доме НА ПРАВЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, должно быть предоставлено иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требования с учетом общей площади освобождаемого жилого помещения, а также площади вспомогательных помещений. При этом, наличие у нанимателя или членов его семьи иного жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, не учитывается при определении площади жилья, предоставляемого вместо аварийного по договору социального найма.
🛑В СЛУЧАЕ НАРУШЕНИЯ ОРГАНАМИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СРОКОВ предоставления жилого помещения вместо аварийного возникает необходимость обратиться:
👮🏾♂️в следственные органы в связи с халатностью должностных лиц;
👨🏾⚖️в суд с административным исковым заявлением об оспаривании бездействия органов государственной власти или органов местного самоуправления по расселению аварийного жилого дома;
👨🏾⚖️в суд с исковым заявлением об обязании предоставить иное жилое помещение взамен аварийного жилья либо выплатить выкупную цену за изымаемое помещение.
В случае, если решение суда уже состоялось и длительно не исполняется, у гражданина есть право на обращение в суд с административным исковым заявлением о взыскании компенсации за нарушение разумного срока исполнения судебного акта.
Если у Вас остались вопросы, всегда возможно обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или личному адвокату, делимся контактами Виктории Федоровны: 📞+7 917 307 06 09, 📧 : vfb2709@yandex.ru
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева