Коллаборации

Оформление договора купли-продажи объекта недвижимого имущества в простой письменной форме без соответствующей регистрации в судебном порядке можно признать действительным

Эксперт
, в 2007 году, Доверителем был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка. Во исполнение условий договора доверитель передала продавцу денежные средства, что подтверждается соответствующей распиской, в свою очередь продавец передала документы на земельный участок. Факт сделки подтверждается также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца, исполнения им обязанности по передаче имущества, справкой председателя СНТ, самим фактом владения и пользования доверителем спорным имуществом фактически 15 лет.
По состоянию на июль 2022 в ЕГРН содержались сведения об объекте недвижимости – спорном земельном участке. Однако сведения о праве собственности отсутствовали. Это стало поводом обращения с исковым заявлением в суд с целью доказательства законности владения и дальнейшей регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса).
Согласно статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Итог всех судебных тяжб – признание договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, право собственности на земельный участок – за Доверителем.
Позицию Саратовского районного суда Саратовской области ответчик (бывший владелец земельного участка) не оспаривал.

Автор Сидорова Юлия Александровна
для контакта в телеграмме и WhatsApp с.т. +7-963-112-73-40
Made on
Tilda