Коллаборации

Особенности заключения предварительного договора задатка при сделке по покупке недвижимости

Эксперт
При покупке недвижимости, как правило, заключают предварительный договор задатка, предусмотренный статьей 429 Гражданского кодекса РФ. Он заключается в форме, установленной для основного договора. Закон предусматривает задаток как способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательства, все о задатке Вы можете изучить в главе 7 Гражданского Кодекса РФ «Задаток», понятие задатка, форма соглашения предусмотрена статьей 380 ГК РФ). Задаток необходим для того, чтобы зафиксировать цену объекта недвижимости, сроки сделки, а так же другие ее важные условия. Следует помнить:
- если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать объект), то деньги, переданные им в счет задатка, остаются у продавца,
- если же продавец сорвет сделку, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере, что предусмотрено пунктом 2 статьи 381 ГК РФ).
Очевидно, что отказ от сделки, обеспеченной задатком, может дорого обойтись виновной стороне. В судебной практике есть пример, когда правило о задатке применили даже к наследникам несостоявшегося покупателя недвижимости (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 апреля 2021 №4-КГ21-3-К1).
Мужчина передал задаток в качестве оплаты за дом (1,2 млн. рублей), но вскоре после этого скоропостижно скончался - сделка не состоялась. Продавец предложил наследникам покупателя доплатить за дом, но те отказались и потребовали от него вернуть деньги. После чего продавец обратился в суд. В итоге суд решил, что раз при передаче денег покупатель прямо указал, что это задаток, деньги должны остаться у продавца, так как сделка не состоялась по вине покупателя (точнее - его наследников). Если бы в документах не было слова «задаток», переданные деньги расценивались бы как аванс - и тогда продавцу пришлось бы их вернуть наследникам.
Для того, чтобы минимизировать все риски при заключении предварительного договора купли-продажи, необходимо четко прописывать все существенные условия будущего основного договора и учесть все "независящие обстоятельства". Для чего при составлении такого важного документа лучше обратиться к профессионалу - специалисту, который имеет юридическое образование и опыт работы в сфере недвижимости.

Автор Мальцева Ольга Николаевна
https://vk.com/id521496411 , телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08
Made on
Tilda