Скоро новогодние каникулы и возможность сменить привычную обстановку, например, арендовать для отдыха загородный дом на лоне живописной заснеженной природы, но как всегда есть нюансы, в том числе и аренды дома на летние каникулы, и сегодня с Вами полезной информацией с Вами делится партнер нашей коллегии - специалист по недвижимости Ольга Николаевна Мальцева. Новый экономический термин "расшарить" (от англ. to share) означает "поделиться", "разрешить общий доступ". Одним из основополагающих моментов в концепции шеринг - экономики основан на принципе совместного потребления. Люди приходят к тому, что гораздо проще и комфортнее платить за временный доступ к продукту, чем им владеть. Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть уплата налогов, а для дачи в садоводческом товариществе также уплата взносов и прочих сборов. Ремонт частного дома не прописан в законе, но также ложиться на плечи собственника. Для арендатора это возможность разнообразить свой отдых, получить массу незабываемых моментов. На современном рынке недвижимости очень востребованным предложением является аренда загородных домов на любой вкус и цели. Загородные дома сдаются посуточно и на длительный срок. Если вы арендатор, то вы можете быть очень ограниченны условиями договора. Независимо от того, воспользуетесь ли вы услугами специалиста по недвижимости или нет, отношения между сторонами следует оформить договором. В нем, помимо стандартной формы, нужно сделать опись имущества. Желательно сопроводить ее фотографиями, оговорить, как будет решаться вопрос возможного ущерба, кто будет чинить вероятные поломки. Следует учесть все по максимуму: можно ли пользоваться урожаем, что можно сажать, входит ли в аренду пользование инвентарем, как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы, каковы способ передачи денег и график визитов собственника, есть ли возможность приглашать гостей, привозить животных и т.д. Так же необходимо прописать, что в момент аренды никаких ремонтных работ, благоустройства дома или участка не будет, никаких родственников, которые решат приехать пожарить шашлык на Новый год, а также, что вы не обязаны (если арендуете дом на летний период) косить траву, вырубать деревья и прописать форс-мажорные обстоятельства - в случае протечки крыши, сломался холодильник, водоснабжение и подобные ситуации. Пропишите сроки: можно снять дом на новогодние праздники, три месяца, а если вы снимаете на сезон, то с 1 мая по 1 октября. Не полагайтесь на устную договоренность, чем полнее вы опишите все возможные «камни предкновения», тем спокойнее будет всем. Так же необходимо ознакомится с документами и убедиться, кому принадлежит недвижимость. В договоре обязательно должен быть зафиксирован адрес, паспортные данные арендодателя и арендатора, четкие суммы и сроки, когда они должны быть выплачены, также про неустойки, правильно авансирование и обеспечение материальной ответственности, условия досрочного расторжения договора. Все вышеперечисленные моменты помогут вам отстоять свои права, в случае обращения в суд. Обязательно берите расписку, когда отдаете деньги, или сохраняйте банковский чек, если перечисляете безналичным расчетом. Что касается объекта - надо проверить по возможности все его значимые потребительские качества, например, напряжение электросети, работу септика, отсутствие насекомых, работу бытовых приборов - перечислять можно достаточно долго. Если отнестись к этому более внимательно и оговорить все условия сразу, то это позволит в дальнейшем избежать неприятностей и споров и не испортит настроение на Новогодние праздники или летний отпуск.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться с ними к автору статьи Мальцевой Ольге Николаевне: https://vk.com/id521496411, телефон для контакта в телеграмме и WhatsApp и Telegram с.т. +7-927-626-39-08