В рамках проекта коллегии «Право простыми словами» наш партнер высококвалифицированный специалист в сфере земельно-имущественных отношений и недвижимости Юлия Александровна Сидорова поделится с Вами полезной информацией о нюансах строительства забора между соседями без нарушений «Забор. Часть II ». 🏘 IIIII 🏚
Можно построить забор на своём участке, отступив от межи. Такое расположение ограждения затрудняет использование земли между забором и межой, но не ограничивает права на неё! Такой вариант обычно выбирают, когда не удаётся получить согласие соседей на установку так называемого «глухого забора». А вот сдвигать забор на соседский участок категорически запрещено.
Забор между участками не относится к объектам капитального строительства и считается элементом благоустройства территории, поэтому разрешение на его строительство или реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно. А вот согласовать такое сооружение с соседями настоятельно рекомендуется, чтобы избежать возможных конфликтов.
Неурегулированный конфликт с соседями может обернуться обращением в суд.👩🏾⚖️
По закону собственник участка имеет право подать иск, если посчитает, что установленный соседом забор создаёт ему препятствия в пользовании землёй (например, отбрасывает тень на ту часть участка, где располагался огород, из-за чего пришлось переносить грядки на другое место).
В большинстве случаев суд встанет на сторону истца, если тот сумеет обосновать свои требования и предъявит доказательства (особенно, если выяснится, что хозяин забора построил его с нарушением действующих правил благоустройства). Тогда придётся не только перестраивать забор, но и платить судебные издержки, а иногда и возмещать убытки соседу.
Чаще всего споры между соседями возникают из-за высоты забора или материала, из которого он сооружён, не смотря на то, что именно этот вопрос СНиП регламентирует: та часть ограждения, что располагается между участками, должна быть сетчатой (или иной визуально проницаемой), высотой от 1,2 до 1,8 м.
Следует отметить, что предыдущая редакция документа допускала и иные варианты, если есть письменное согласие соседей, согласованное с правлением СНТ. Теперь же, после внесения поправок в 2023 году, установка глухого забора возможна только по наружным границам участка, со стороны улиц и проездов.
Формально этот документ регламентирует вопросы благоустройства территорий, отведённых для садоводческих товариществ, но на практике его нормы применяются ко всем типам земельных участков: фактически и забор в деревне между соседями, и забор между соседями на дачном участке сооружают по одним и тем же правилам
Итак, из всего вышесказанного можно сделать вывод:
✅ забор на даче между участками - полезный и важный элемент благоустройства, он помогает обозначить границы территории, сделать её более комфортной и безопасной;
✅ устройство забора - дело добровольное, нельзя заставить соседа участвовать в его сооружении, но можно и нужно заранее обсудить спорные вопросы и оформить все свои договорённости в виде письменного соглашения. Такой документ будет серьёзным аргументов в случае каких-либо конфликтов или судебных тяжб;
✅ забор должен соответствовать требованиям нормативных актов и устанавливаться по границе участков. Но, если Вы сделаете ограждения соответствующее всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор, который назовете «сооружением или прочей постройкой», то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.
А чтобы избежать недоразумений и конфликтных ситуаций, важно построить забор между соседями, не нарушая границ земельного надела и соблюдая установленные нормы и правила (строительные, санитарные, противопожарные)
Если у Вас есть вопросы к Юлии Александровне делимся ее контактами в телеграмме и WhatsApp с.т. +7-963-112-73-40, или пишите в комментариях в наших каналах https://t.me/IMatuseeva и https://vk.com/id862184880 в социальной сети «В Контакте»
С Уважением, Председатель коллегии Ваш личный адвокат Ирина Вячеславовна Матусеева