Продолжение важной темы о заключении соглашения аренды государственного (муниципального) земельного участка через победу в торгах, При условии, что аукцион организован по инициативе местной администрации существует определенный пошаговый алгоритм:
Шаг 1. Поиск «предложения». Первое, что нужно сделать, это найти земельный участок, который выставляется на торги. Это можно сделать с помощью официального портала www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все данные об аукционах, приводящихся в России. Также информацию о передаче земли в пользование по итогам аукциона муниципальные органы должны размещать на своих официальных веб-ресурсах и в местных периодических изданиях.
Шаг 2. Осмотр участка. Прежде, чем подавать заявление на аукцион, нужно знать, за что борешься. Для этого есть легальная возможность совершенно бесплатно осмотреть лот. За ее реализацию отвечают организатор аукциона и собственник участка (арендодатель). Для осмотра земли, как правило, нужно предварительно записаться на просмотр. Для этого, на указанный в извещении об аукционе e-mail отправляется сообщение с указанием: темы («Запрос на осмотр лота»); содержания (данные о лице, которое будет осматривать землю, контакты, информация об аукционе, лоте). Далее в течение двух суток организатор должен направить заявителю в ответ «смотровое письмо», в котором будут содержаться информация о дате осмотра лота и контакты лица, который отвечает за организацию осмотра.
Шаг 3. Оформление заявки. Если по итогам осмотра Вы решили, что участок вам подходит, нужно оформлять заявление на участие в торгах по форме, указанной в извещении. В нем обязательно должны быть заполнены все пункты. Также к заявке нужно приложить: паспорт (для физических лиц); устав и документы о регистрации (для юридических лиц); документацию, которая подтверждает внесение задатка. Уже на этапе формирования заявки могут возникнуть проблемы, по которым лицо может быть не допущено до участия в аукционе. Предоставленная документация (или заявление) содержит ложные сведения. Представлен неполный комплект документов. Не уплачен задаток. Физическое или юридическое лицо, которое подало заявку, не имеет права быть участником аукциона в соответствии с требованиями актуального на момент торгов законодательства.
Процедура и сроки приема заявок. При желании участвовать в аукционе должно быть исполнено принципиальное требование: от одного человека/организации — одна заявка по поводу одного лота. Заявитель (его представитель) приносит заявку лично/отправляет по почте. При этом заявление и все подаваемые документы должны быть сшиты в единый документ со сквозной нумерацией. Организатор фиксирует подачу заявления в журнале регистрации с присвоением порядкового номера и указанием даты и времени приема. До окончания процедуры приема заявок можно в любой момент отозвать свое заявление. Это делается путем направления организатору уведомительного письма в письменной форме.
Шаг 4. Внесение задатка. Одно из основных требований для участия в аукционе — внесение задатка. Деньги переводятся на расчетный счет, реквизиты которого указаны в извещении об аукционе. Сроки осуществления перевода средств и сумма также указываются в этом документе. Квитанция о перечислении средств (платежное поручение, чек) — доказательство внесения задатка. Предоставление заявителем организатору квитанции, чека об оплате автоматически подтверждает заключение договора о задатке.
Правила внесения задатка. В «платежке» в качестве плательщика может быть указан только заявитель. В ином случае деньги будут считаться перечисленными «ошибочно» и вернуться плательщику. Соответственно, в отношении заявителя будет установлено невыполнение условия о внесении задатка. Задаток должен быть внесен в период, указанный в извещении. Внесение средств с опозданием означает невыполнение условий, указанных в извещении. Заявитель не будет допущен к участию в торгах, а деньги вернуться на его счет.
Судьба задатка. В случае отзыва заявки или в случае недопущения лица до участия в аукционе, размер задатка ему возвращается в полном объеме в течение трех дней с момента подачи уведомления об отзыве/оформления протокола рассмотрения заявок, соответственно. Также задаток подлежит возврату лицам, которые не стали победителями аукциона. Деньги, внесенные победителем торгов, засчитываются ему в счет аренды земельного участка и возврату не подлежат.
Шаг 5. Рассмотрение заявок. Для рассмотрения заявок и дальнейшего проведения аукциона организатором торгов формируется аукционная комиссия. Комиссия, в частности, проверяет соответствие заявки требованиям закона и извещения, выполнение участниками обязанности внести задаток. По результатам рассмотрения заявлений комиссией составляется протокол. Он подписывается членами комиссии и размещается в публичном доступе на официальном сайте аукциона. Также комиссия направляет заявителям уведомления о принятии/непринятии к участию в торгах.
Шаг 6. Аукцион. В назначенную дату проводятся торги. Они могут проводиться путем очного участия, но чаще — это электронный аукцион. Торги в форме аукциона подразумевают установление начальной цены лота (стоимости аренды земельного участка), указанной в извещении, и повышения ее на «шаг аукциона». Далее проводятся непосредственные торги путем повышения участниками цены лота на «шаг аукциона». Когда не осталось участников, которые готовы предложить наиболее высокую цену, аукцион завершается. Аукционист объявляет победителя. Аукционная комиссия составляет протокол по итогам торгов и размещает его на сайте торгов.
Шаг 7. Заключение арендного соглашения. Когда победитель определен, с ним заключается договор аренды лота по правилам гражданского и земельного законодательства (ГК РФ и ЗК РФ). Победителю (единственному участнику) арендодателем направляется проект соглашения в течение десяти дней с момента составления протокола торгов. В течение 30 дней победитель торгов должен подписать договор. Если он этого не сделает в указанный срок, то арендодатель может предложить заключение договора другому участнику торгов, от которого поступило предпоследнее предложение по цене. Однако предпоследний участник подписывает договор на условиях о цене, которые предложил победитель аукциона.Если и этот предпоследний участник откажется подписывать арендное соглашение — собственник может провести повторные торги или распорядиться землей иным способом, который допускает Земельный кодекс РФ.
Если была подана одна заявка, и заявитель соответствует всем требованиям, то договор заключается сразу после одобрения заявки (в течение 10 дней). Размер аренды в таком случае будет равняться начальной цене лота. Важно, в ситуации, когда победитель (предпоследний участник) в течение положенного срока не подписывают договор, собственник земли отправляет в УФАС сведения о внесении этих лиц в реестр недобросовестных участников торгов. Остальные участники торгов (не победители), а также любые иные лица могут узнать результаты аукциона: через официальный сайт торгов либо через выписку ЕГРН на земельный участок (лот) — в графе № 2 будет указано, с кем заключен договор аренды.
Автор Сидорова Юлия Александровна
для контакта в телеграмме и WhatsApp с.т. +7-963-112-73-40
Шаг 1. Поиск «предложения». Первое, что нужно сделать, это найти земельный участок, который выставляется на торги. Это можно сделать с помощью официального портала www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все данные об аукционах, приводящихся в России. Также информацию о передаче земли в пользование по итогам аукциона муниципальные органы должны размещать на своих официальных веб-ресурсах и в местных периодических изданиях.
Шаг 2. Осмотр участка. Прежде, чем подавать заявление на аукцион, нужно знать, за что борешься. Для этого есть легальная возможность совершенно бесплатно осмотреть лот. За ее реализацию отвечают организатор аукциона и собственник участка (арендодатель). Для осмотра земли, как правило, нужно предварительно записаться на просмотр. Для этого, на указанный в извещении об аукционе e-mail отправляется сообщение с указанием: темы («Запрос на осмотр лота»); содержания (данные о лице, которое будет осматривать землю, контакты, информация об аукционе, лоте). Далее в течение двух суток организатор должен направить заявителю в ответ «смотровое письмо», в котором будут содержаться информация о дате осмотра лота и контакты лица, который отвечает за организацию осмотра.
Шаг 3. Оформление заявки. Если по итогам осмотра Вы решили, что участок вам подходит, нужно оформлять заявление на участие в торгах по форме, указанной в извещении. В нем обязательно должны быть заполнены все пункты. Также к заявке нужно приложить: паспорт (для физических лиц); устав и документы о регистрации (для юридических лиц); документацию, которая подтверждает внесение задатка. Уже на этапе формирования заявки могут возникнуть проблемы, по которым лицо может быть не допущено до участия в аукционе. Предоставленная документация (или заявление) содержит ложные сведения. Представлен неполный комплект документов. Не уплачен задаток. Физическое или юридическое лицо, которое подало заявку, не имеет права быть участником аукциона в соответствии с требованиями актуального на момент торгов законодательства.
Процедура и сроки приема заявок. При желании участвовать в аукционе должно быть исполнено принципиальное требование: от одного человека/организации — одна заявка по поводу одного лота. Заявитель (его представитель) приносит заявку лично/отправляет по почте. При этом заявление и все подаваемые документы должны быть сшиты в единый документ со сквозной нумерацией. Организатор фиксирует подачу заявления в журнале регистрации с присвоением порядкового номера и указанием даты и времени приема. До окончания процедуры приема заявок можно в любой момент отозвать свое заявление. Это делается путем направления организатору уведомительного письма в письменной форме.
Шаг 4. Внесение задатка. Одно из основных требований для участия в аукционе — внесение задатка. Деньги переводятся на расчетный счет, реквизиты которого указаны в извещении об аукционе. Сроки осуществления перевода средств и сумма также указываются в этом документе. Квитанция о перечислении средств (платежное поручение, чек) — доказательство внесения задатка. Предоставление заявителем организатору квитанции, чека об оплате автоматически подтверждает заключение договора о задатке.
Правила внесения задатка. В «платежке» в качестве плательщика может быть указан только заявитель. В ином случае деньги будут считаться перечисленными «ошибочно» и вернуться плательщику. Соответственно, в отношении заявителя будет установлено невыполнение условия о внесении задатка. Задаток должен быть внесен в период, указанный в извещении. Внесение средств с опозданием означает невыполнение условий, указанных в извещении. Заявитель не будет допущен к участию в торгах, а деньги вернуться на его счет.
Судьба задатка. В случае отзыва заявки или в случае недопущения лица до участия в аукционе, размер задатка ему возвращается в полном объеме в течение трех дней с момента подачи уведомления об отзыве/оформления протокола рассмотрения заявок, соответственно. Также задаток подлежит возврату лицам, которые не стали победителями аукциона. Деньги, внесенные победителем торгов, засчитываются ему в счет аренды земельного участка и возврату не подлежат.
Шаг 5. Рассмотрение заявок. Для рассмотрения заявок и дальнейшего проведения аукциона организатором торгов формируется аукционная комиссия. Комиссия, в частности, проверяет соответствие заявки требованиям закона и извещения, выполнение участниками обязанности внести задаток. По результатам рассмотрения заявлений комиссией составляется протокол. Он подписывается членами комиссии и размещается в публичном доступе на официальном сайте аукциона. Также комиссия направляет заявителям уведомления о принятии/непринятии к участию в торгах.
Шаг 6. Аукцион. В назначенную дату проводятся торги. Они могут проводиться путем очного участия, но чаще — это электронный аукцион. Торги в форме аукциона подразумевают установление начальной цены лота (стоимости аренды земельного участка), указанной в извещении, и повышения ее на «шаг аукциона». Далее проводятся непосредственные торги путем повышения участниками цены лота на «шаг аукциона». Когда не осталось участников, которые готовы предложить наиболее высокую цену, аукцион завершается. Аукционист объявляет победителя. Аукционная комиссия составляет протокол по итогам торгов и размещает его на сайте торгов.
Шаг 7. Заключение арендного соглашения. Когда победитель определен, с ним заключается договор аренды лота по правилам гражданского и земельного законодательства (ГК РФ и ЗК РФ). Победителю (единственному участнику) арендодателем направляется проект соглашения в течение десяти дней с момента составления протокола торгов. В течение 30 дней победитель торгов должен подписать договор. Если он этого не сделает в указанный срок, то арендодатель может предложить заключение договора другому участнику торгов, от которого поступило предпоследнее предложение по цене. Однако предпоследний участник подписывает договор на условиях о цене, которые предложил победитель аукциона.Если и этот предпоследний участник откажется подписывать арендное соглашение — собственник может провести повторные торги или распорядиться землей иным способом, который допускает Земельный кодекс РФ.
Если была подана одна заявка, и заявитель соответствует всем требованиям, то договор заключается сразу после одобрения заявки (в течение 10 дней). Размер аренды в таком случае будет равняться начальной цене лота. Важно, в ситуации, когда победитель (предпоследний участник) в течение положенного срока не подписывают договор, собственник земли отправляет в УФАС сведения о внесении этих лиц в реестр недобросовестных участников торгов. Остальные участники торгов (не победители), а также любые иные лица могут узнать результаты аукциона: через официальный сайт торгов либо через выписку ЕГРН на земельный участок (лот) — в графе № 2 будет указано, с кем заключен договор аренды.
Автор Сидорова Юлия Александровна
для контакта в телеграмме и WhatsApp с.т. +7-963-112-73-40
